Afrika otel boru hattı, benzeri görülmemiş zorluklara rağmen dayanıklılığını koruyor

Afrikalı otelcilik yatırım uzmanları Wayne Troughton, Temmuz ayı başlarında düzenlenen ilk 'Sanal Otel Kulübü'nde benzersiz içgörüler paylaştı; bu, kriz zamanında konaklama endüstrisi paydaşlarının sektörde ilerlemelerine yönelik dinamik ve resmi olmayan bir Pan-Afrika platformudur.

Veriler, Afrika otel alanında faaliyet gösteren 14 bölgesel ve uluslararası operatörü (şu anda geliştirilmekte olan 41 otel markasını ve 219 projeyi kapsayan) kapsayan bir anketten toplandı. Bunlar arasında Hilton Worldwide, Marriot International, Radisson Hotel Group ve Accor Hotels gibi firmalar yer alıyor.

Troughton'a göre, Afrika otelcilik endüstrisi küresel salgın ışığında benzeri görülmemiş zorluklar ve engellerle karşı karşıya kalırken, kıtadaki operatörlerin bildirdiğine göre otel sahiplerinin çoğunluğu (%57) arasında kalkınma duyarlılığının iyimser olmaya devam ettiğini belirtti.

"Kapanmalara ve önemli performans düşüşlerine rağmen, şu anda sektörü etkileyen kısa ve orta vadeli önemli zorluklara rağmen, Sahra Altı bölgesi için uzun vadeli yatırım temelleri olumlu olmaya devam ediyor" dedi.

Kendisi, "Şu anda Sahra Altı Afrika'da inşaatı devam eden toplam 219 otel projesinden bu projelerin büyük bir kısmı (%68) planlandığı gibi ilerliyor; yalnızca %18'i şu anda sınırlı bir süre için beklemede ve %13'ü süresiz olarak beklemede" dedi. .,

“Otel sahipleri arasındaki endişeler elbette hala ortada ve birçoğu için 'bekle ve gör' yaklaşımı, çeşitli pazarlardaki seyahat yasaklarının kaldırılmasına ilişkin belirsizlik, konukların güveninin nasıl yeniden sağlanacağı ve Kovid-19'un etkisi gibi faktörlerle ilgilidir. otel değerlemeleri hakkında Ancak birçok hissedarın sergilediği iyimserlik genel olarak sektörün anlaşılması ve daha uzun vadeli bir bakış açısının benimsenmesiyle ilgilidir" diye açıkladı Troughton.

Troughton, mevcut ortama rağmen, birçok ülkedeki inşaatla ilgili işletmelerin, karantinaların hafifletilmesinin ardından geliştirme faaliyetlerine mümkün olan en kısa sürede yeniden başladığını söyledi.

"Cesaret verici bir şekilde, bu, 21'de hala açılması beklenen 2946 projenin (15 Afrika ülkesindeki 2020 otel odasını temsil eden) sonuçlanmasıyla sonuçlandı ve projelerin %52'si 3 ila 6 aylık kısa vadeli gecikmeler bekliyor" dedi.

"Daha erken (veya planlama) geliştirme aşamalarında olan projelerde genellikle daha uzun vadeli gecikmeler görülüyor" dedi. "Bu gecikmeler genel olarak seyahat kısıtlamalarının ne kadar süre devam edeceğine ilişkin belirsizlikle ilişkilendirilebilir. Ancak inşaat halindeki projelerin yaklaşık %30'u, COVID-19'un devam eden geliştirmelerde herhangi bir gecikmeye neden olmasını beklemiyor" dedi.

Genel Sahra Altı Afrika Kalkınma projesinde 219 pazarda 33 markalı otel (698 otel odasını temsil eden) bulunmaktadır.

“Doğu Afrika, en güçlü otel hattına sahip bölge olmaya devam ediyor, onu Batı ve ardından Güney Afrika takip ediyor. Doğu Afrika'da şu anda yapım aşamasında olan 88 markalı otel var, Batı Afrika'da 84 markalı otel ve Güney Afrika'da da 47 otel bulunuyor" dedi Troughton.

21'de kapılarını açması beklenen 2020 otelden Doğu Afrika'ya (toplam arzın %40'ı) 1,134 oda gelecek; en iyi şehirler Antananarivo (%22), Dar es Salaam (%20) ve Addis Ababa ( %20).

Batı Afrika'da (toplam arzın %47'si), Akra (%719), Bamako (%2020) ve Yeşil Burun Adaları (%28) dahil olmak üzere büyük şehirlerde 28 yılında 24 odanın girmesi planlanıyor.

Güney Afrika'da (toplam geliştirme hattının %23'ü) 963'de 2020 odaya girilmesi planlanıyor; Güney Afrika - Johannesburg (%71) ve Durban (%21) faaliyetin ağırlıklı olduğunu görüyor ve onu Zambiya izliyor.

Pek çok ekonomi yavaş yavaş açılmaya başlarken, aynı zamanda pozitif kalan, sektöre bağlı olan ve mevcut olumsuzlukların üstesinden gelmek için gerekli kararlılığı gösteren birçok konaklama işletmesi de var.

“Baskılı ekonomik ortamlara ve zorlu kararlara rağmen birçok otel işletmecisi, karantina döneminde otel sahipleriyle başarılı bir şekilde anlaşmalar yapıp imzalayabildi. Troughton, Mart – Haziran döneminde 15 ülkede 7 operatör tarafından toplam 8 yeni otel anlaşması imzalandığını belirtti.

Geri bildirimler, bu anlaşmaların COVID krizinden önce sonuç vermeye yakın olduğunu ve sahiplerin projelere devam etme konusunda güçlü bir tutum sergilediğini gösteriyor. Operatörlerden alınan daha fazla geri bildirim, bu anlaşmaların genellikle krizden önce güçlü ve çeşitli konaklama pazarlarına sahip olan Abidjan, Accra, Lagos ve Durban gibi Afrika'nın başlıca şehirlerinde de imzalandığını gösteriyor. Troughton, bu konumların ikincil düğümlerden daha hızlı bir şekilde toparlanabileceğine inanıyor.

"Bu dönemde herhangi bir anlaşma imzalanmadığını belirten seçilmiş operatörler, fırsatların hala devam ettiğine ve yeni araştırmaların gelmeye devam ettiğine dikkat çekti" diye devam etti.

"Birçok durumda, büyük operatörlerden gelen geri bildirimler, yenileme ve PIP maliyetlerine daha esnek bir yaklaşımla, yeşil alan geliştirme konusunda ileriye yönelik dönüşümlere doğru belirgin bir kayma olduğunu gösteriyor."

"Karantinalar birçok konaklama işletmesini ve yatırımcıyı çıkmaza sokmuş olsa da, giderek daha fazla konaklama işletmesi faaliyetlerine devam ettikçe son birkaç hafta içinde olumlu bir değişiklik fark ettik ve konaklama danışmanlığı görevlerinin devreye alınmasında önemli bir artış görmeye başladık. ," not etti.

"Otel sahipleri ve yatırımcıların yatırım stratejilerini değerlendirirken daha temkinli bir yaklaşım sergileyeceğini varsaymak mantıklıdır" dedi. “Ayrıca yurt içi iş seyahati (ve ardından yurt içi eğlence) alanında en güçlü olan pazarlar, ilk toparlananlar arasında yer almalı. Aslında yerel pazara odaklanmak, Asya'nın 2000'li yılların başındaki SARS salgınından kurtulmasına yardımcı olan şeydi."

Troughton, "Karşılaştığımız değişen pazarları anlamaya zaman ayıran ve yeni talebi artırmak için uyum sağlamaya istekli olan sahipler ve operatörler için orta ve uzun vadeli görünüm hala iyi" diye vurguladı. "HTI Consulting olarak bölgedeki turizm potansiyeline inanmaya devam ediyoruz ve mülk sahiplerinin daha fazla kaybı en aza indirmesine ve toparlanmayı desteklemesine olanak sağlamak için hükümetlerden ve marka yöneticilerinden daha fazla destek sağlamalarını güçlü bir şekilde teşvik ediyoruz."

"Mevcut zorluklara ve hepimizi rahatsız eden genel belirsizliğe rağmen, ileride daha iyi zamanlar olacak ve seyahat pazarı eninde sonunda daha güçlü ve daha dirençli bir şekilde ortaya çıkacak. Hükümetler yavaş yavaş seyahat kısıtlamalarını geri alıp toplumu yeniden açmaya hazırlanırken, geleceğin kazananları, güçlü bir risk azaltma yaklaşımına dayalı bir gelecek inşa eden, esneklik ve yenilikçilik sergileyenlerdir" diye sözlerini tamamladı.

Kaynak: HTI Danışmanlık