Küresel otel devi Marriott, Hawaii Adaları'nda genişlemeye devam ederken, ada sakinleri, politika yapıcılar ve ekonomistler zor bir soru soruyor: Cennette yaratılan zenginliğin ne kadarı gerçekten Hawaii'de kalıyor?
Kapalua'da Yeni Bir Bayrak ve Tanıdık Bir Marka
Maui'nin kuzeybatı kıyısında, Kapalua Körfezi'nin turkuaz suları, Hawaiʻi'nin en seçkin tatil beldelerinden birini çevrelemektedir. Bu mülk, şu şekilde bilinmektedir: Kapalua Körfezi'ndeki Tatil KöyüŞu anda Montage markası altında faaliyet gösteren tesis, yakında büyük bir dönüşüm geçirecek. Yeni açıklanan bir anlaşma uyarınca, tesis Marriott sistemine katılıyor ve yeniden açılması planlanıyor. St. Regis Kapalua Bay (2027)
Bu anlaşma, on yıllardır Hawaii'nin turizm manzarasını sessizce yeniden şekillendiren bir modeli yansıtıyor: küresel otelcilik şirketleri, marka varlıklarını adalar genelinde genişletiyor.
Ancak bu tür duyurular genellikle lüks iyileştirmeler ve turizm yatırımları olarak çerçevelendirilse de, Kapalua'nın sahil villalarının çok ötesine uzanan daha derin bir ekonomik soruyu da gündeme getiriyor: Hawaii'nin turizm ekonomisinden nihayetinde kim kâr ediyor?
Adalar genelinde on binlerce otel odası ve sadakat odaklı küresel seyahat pazarında baskın bir varlığıyla, Marriott International Hawaii'nin konaklama sektöründeki en etkili oyunculardan biri olarak öne çıktı.
Yüksek konut maliyetleri, sınırlı imar alanı ve büyük ölçüde ziyaretçilere bağımlı bir ekonomiyle karşı karşıya olan birçok bölge sakini için, küresel otel işletmecilerinin büyümesi inceleme konusu haline geliyor:
- Marriott'un genişlemesi, Hawaii'deki otel sektöründe pazar gücünü yoğunlaştırıyor mu?
- Hawaii otellerinin elde ettiği gelirin ne kadarı gerçekten eyalet içinde kalıyor?
- Peki, bu paranın ne kadarı nihayetinde Amerika Birleşik Devletleri'ndeki şirket merkezlerine geri dönüyor?
Verilen cevaplar, her yıl milyarlarca doların el değiştirdiği karmaşık bir turizm ekonomisini ortaya koyuyor; ancak zenginliğin büyük bir kısmı yerel topluluklara ulaşmadan adaları terk ediyor.
Hawaii'nin Turizm Ekonomisi: Büyük Para, Büyük Baskı
Turizm, Hawaiʻi ekonomisinin bel kemiğidir. Pandemiden önce, yılda yaklaşık 10 milyon ziyaretçi geliyordu. Turizm, yaklaşık olarak eyalet genelindeki işlerin beşte biri ve milyarlarca dolarlık harcama yaratıyor.
Günümüzde bile sektör, eyaletin ekonomik yapısına hakim olmaya devam ediyor.
Göre Hawaii Turizm OtoritesiZiyaretçi harcamaları düzenli olarak aşıyor. yıllık $ 17 milyar, daha fazla üreterek 2 milyar dolar vergi geliri devlet için.
Bu gelirler şunları finanse eder:
- okullar
- altyapı
- çevresel koruma
- kamu güvenliği programları
Ancak turizmin ekonomik başarısı, Hawaiʻi'nin gelişmesine de katkıda bulundu. Amerika Birleşik Devletleri'nde yaşamak için en pahalı yerlerden biri.
Eyalet genelindeki ortalama ev fiyatı yaklaştı. $950,000Öte yandan, kira fiyatları ülke genelinde en yüksekler arasında yer almaya devam ediyor.
Yerel eleştirmenler, turizm odaklı kalkınmanın -özellikle otel inşaatı ve tatil amaçlı kiralık konutların- konut yapımı için arazi bulunabilirliğini sınırladığını savunuyor.
Maui, Kauaʻi ve Oʻahu'daki topluluklarda, turizmin faydalarının adil bir şekilde dağıtılıp dağıtılmadığı giderek daha fazla sorgulanıyor.
Marriott'un Adalardaki Varlığı Genişliyor
Marriott, Hawaii'nin turizmdeki hakimiyetini en açık şekilde ortaya koyan şirketlerden biridir.
Merkezi Washington DC yakınlarındaki Bethesda, Maryland'de bulunan Marriott, 1 milyar dolardan fazla oteli işleten veya franchise veren dünyanın en büyük otel şirketidir. 30'dan fazla marka altında 8,800 mülk global.
Hawaii'de Marriott'un etkisi, konaklama sektörünün tüm yelpazesini kapsıyor:
Lüks markalar
- St. Regis
- The Ritz-Carlton
- Lüks Koleksiyon
Premium markalar
- Westin
- Sheraton
Lüks markalar
- Marriott Oteller
- Rönesans
tatil mülkiyeti
- Marriott Tatil Kulübü
Marriott, toplamda birçok işletmeyi yönetmektedir. Hawaii Adaları genelinde düzinelerce mülkBunlara, eyaletteki en tanınmış tatil yerlerinden bazıları da dahildir.
Başlıca özellikler şunlardır:
- Waikiki Beach Marriott Resort & Spa
- Sheraton Waikiki
- Ritz-Carlton Kapalua
- Westin Maui Resort & Spa Kaanapali
Hawaii adaları genelinde, Marriott markalı oteller, üst düzey turist konaklama yerlerinin önemli bir bölümünü oluşturmaktadır. Ancak, Bu otellerin çoğunun aslında Marriott'a ait olmadığı belirtiliyor..
“Varlık Hafif” Stratejisi
Turizm gelirlerinin nereye aktığını anlamak için, modern otel şirketlerinin nasıl faaliyet gösterdiğini anlamak şarttır. Marriott, sektör analistlerinin "Marriott'un izlediği model" olarak adlandırdığı modeli takip etmektedir. “varlık açısından hafif” iş modeli.
Şirket, otel binalarına ve arazilere sahip olmak yerine genellikle şu şekilde hareket eder:
- Otel sahipleri adına otel yönetimi yapar.
- Markasını franchise işletmecilerine lisanslıyor.
- Rezervasyon ve sadakat platformlarını işletmektedir.
Bu yapı altında, otelin fiziki mülkiyeti şu kişilere ait olabilir:
- yatırım firmaları
- emlak fonları
- emeklilik fonları
- özel sermaye yatırımcıları
- yerel arazi vakıfları
Marriott, gelirini şu yollarla elde eder: Otel gelirine ve karına bağlı ücretlerDahil olmak üzere:
- franchise telif hakları
- Yönetim ücreti
- pazarlama ve rezervasyon sistemi ücretleri
- sadakat programı katkıları
Bu ücretler genellikle otel gelirlerinin yüzdesi olarak hesaplanır.
Örneğin, franchise sözleşmeleri genellikle şunları içerir:
- Oda gelirlerinden %5 telif ücreti
- ek pazarlama katkıları
- rezervasyon sistemi ücretleri
Yönetim sözleşmeleri ayrıca şunları da içerebilir: kar bazlı teşvik ücretleri.
Sonuç olarak, dünya çapındaki otellerden Marriott'un kurumsal yapısına geri dönen bir gelir akışı oluşuyor.
Başka bir deyişle, Marriott'ın konuklardan kar elde etmek için binanın sahibi olması gerekmiyor.
Para Nereye Gidiyor?
Bir ziyaretçi Hawaiʻi'de otel odası rezervasyonu yaptığında, gecelik fiyat birçok farklı maliyet kalemini kapsar.
Lüks bir tatil köyü oda fiyatının basitleştirilmiş bir dökümü şöyle olabilir:
Gecelik konuk ücreti: 800 dolar
Tipik dağılım:
• Bordro ve operasyonlar: %35–45
• Gayrimenkul maliyetleri ve bakımı: %15–20
• Sahip karı veya borç ödemesi: %10–20
• Marka ücretleri ve sadakat sistemleri: %5–10
• Vergiler ve devlet harçları: %15–20
Gelirin sadece bir kısmı yerel olarak kalıyor.
Yerel harcamalar şunları içerir:
- otel çalışanlarının ücretleri
- yiyecek ve malzeme alımları
- kamu hizmeti ödemeleri
- Mülkiyet vergisi
- yerel hizmetler
Fakat Marka ücretleri ve rezervasyon platformu ödemeleri eyalet dışına akıyor.Genellikle şirket genel merkezlerine veya merkezi pazarlama fonlarına aktarılır.
Hawaii Otel Vergi Sistemi
Hawaii otellerinde konaklayan ziyaretçiler çeşitli vergiler öderler.
Birincil vergi, Geçici Konaklama Vergisi (TAT)Hawaii Vergi Dairesi sistemi denetliyor.
Vergi yapısı şunları içerir:
Eyalet TAT'ı: Gecelik oda fiyatının %11'i,
Genel Tüketim Vergisi: Eyalet genelinde %4
İlçe ek vergisi %0.5'e kadar
İlçe konaklama vergisi %3'e kadar
Birleşik vergiler, bir otel odasının toplam vergi yükünü neredeyse %100'e çıkarabilir. Gecelik ücretin %18'i2024 mali yılında devlet, ... gelir elde etti. Sadece TAT gelirleri 760 milyon doların üzerinde..
Bu vergiler şu amaçlarla kullanılır:
- çevresel koruma
- Halk eğitim
- felaket kurtarma
- altyapı bakımı
Bununla birlikte, birçok yerli sakin, turizm sektörünün büyümesinin yerel aileler için yaşam maliyetinin artmasına yol açmadığını savunuyor.
Hawaii'nin Otel Sektöründe Arazi Mülkiyeti
Turizm ekonomisini şekillendiren bir diğer faktör ise arazi mülkiyetidir.
Hawaii'deki birçok otel, vakıflardan veya büyük mülklerden kiralanan araziler üzerinde faaliyet göstermektedir.
Önemli toprak sahipleri arasında şunlar yer almaktadır:
- Hawaii kraliyet vakıfları
- özel mülkler
- devlet kurumları
- Hawaii Anavatanları
Örneğin, altındaki arazi Waikiki Beach Marriott Resort aittir Liliʻuokalani VakfıHawaii'nin son hükümdarının adını taşıyor.
Bu tür düzenlemeler, otel gelirlerinin şu kişiler arasında paylaştırılabileceği anlamına gelir:
- mülk sahipleri
- otel operatörleri
- marka yöneticileri
- yatırımcıların
Her katman, turizmden elde edilen gelirden pay alır.
Konut Tartışması
Turizm gelişimi, bir diğer önemli sorunla kesişiyor: Hawaiʻi'nin konut krizi.
Devletin, özellikle Maui ve Kauaʻi gibi daha küçük adalarda, imar için uygun arazisi sınırlıdır. Arazi otel veya tatil evi olarak imar edildiğinde, genellikle konut yapımına uygun değildir.
Eleştirmenler, turizm kaynaklı emlak talebinin, emlak değerlerini birçok yerli sakinin erişemeyeceği seviyelere çıkardığını savunuyor. Sektörün destekçileri ise turizmin binlerce iş imkanı sağladığını ve vergi gelirleriyle kamu hizmetlerini finanse ettiğini belirtiyor.
Tartışma bundan sonra daha da şiddetlendi. 2023 Maui Orman YangınlarıBu olay Lahaina'nın büyük bir bölümünü yerle bir etti ve binlerce sakini yerinden etti.
Bu felaket, devleti turizm bölgelerinde konut bulunabilirliği ve arazi kullanımıyla ilgili zorlu sorularla yüzleşmeye zorladı.
Marriott, Hawaii'de tekel mi?
Marriott, önemli bir varlığa sahip olmasına rağmen, Hawaii'nin otel sektörünü yasal olarak kontrol etmiyor. Adalar, çok sayıda rakip otel işletmecisine ev sahipliği yapmaya devam ediyor.
Başlıca rakipler şunlardır:
- Hilton Worldwide
- Hyatt Hotels Corporation: Gezgin Yorumları
- Outrigger Ağırlama Grubu
Ancak Marriott'un büyüklüğü ona önemli bir etki gücü sağlıyor.
Küresel sadakat programı, Marriott Bonvoy, birden fazla var Dünya çapında 200 milyon üyeBu üyeler genellikle sadakat puanları ve avantajlarına göre otel seçiyorlar; bu da Marriott'a seyahat talebini yönlendirmede muazzam bir güç sağlıyor.
Marka bilinirliğinin rezervasyon kararlarını büyük ölçüde etkilediği Hawaiʻi gibi destinasyonlarda, bu ağ etkisi rekabet ortamını şekillendirebilir.
Cennetin Küreselleşmesi
Hawaii'nin turizm endüstrisi, küresel konaklama sektöründeki daha geniş trendleri yansıtıyor. Dünya genelinde otel şirketleri giderek üç işlevi birbirinden ayırıyor:
- Mülk sahipliği
- Otel operasyonları
- Marka ve pazarlama sistemleri
Büyük şirketler öncelikle üçüncü kategoriye odaklanıyor. Bu, Marriott gibi şirketlerin binlerce binaya sahip olmadan küresel ölçekte büyümesini sağlıyor.
Hawaii için bunun sonucu, küresel şirket ağlarına derinlemesine entegre olmuş bir turizm ekonomisidir.
Otel misafirleri, bir yatırım şirketine ait bir binada konaklayabilir, bu bina bir vakıftan kiralanmış bir arazi üzerinde faaliyet gösterebilir, Marriott tarafından yönetilebilir ve rezervasyonlar binlerce kilometre uzaktaki bir rezervasyon platformu üzerinden yapılabilir.
Her katman, ziyaretçi deneyiminden değer çıkarır.
Kapalua Vaka Çalışması
Planlanan St. Regis Kapalua Körfezi Dönüşüm, sistemin nasıl çalıştığını göstermektedir. Mülkün kendisi özel yatırımcıların mülkiyetinde kalmaya devam edecektir.
Marriott şunları sağlayacaktır:
- marka kimliği
- rezervasyon sistemi
- Sadakat programı
- operasyonel gözetim
St. Regis markası, sektördeki en yüksek oda fiyatlarından bazılarını talep ediyor. Lüks yükseltmeler ve marka konumlandırması, gecelik fiyatları önemli ölçüde artırabilir.
Daha yüksek oda fiyatlarının faydaları:
- mülk sahipleri
- yönetim şirketleri
- marka operatörleri
Ancak eleştirmenler, yerel toplulukların orantılı faydalar görüp görmeyeceğini sorguluyor.
Turizmin Dengesiz Etkisi
Ekonomistler turizmi şu şekilde tanımlar: “sızıntılı” endüstriPara, ziyaretçilerin harcamaları yoluyla destinasyon ekonomisine girer.
Ancak bir kısmı şu yollarla dışarı sızıyor:
- ithal edilen mallar
- dış mülkiyet
- kurumsal yönetim ücretleri
- havayolu ve rezervasyon platformları
Dış sahiplik oranı ne kadar yüksekse, kayıp oranı da o kadar yüksek olur.
Hawaii örneğinde, turizm ekonomisi muazzam bir zenginlik yaratıyor.
Ancak birçok bölge sakini, sektörün yarattığı karlardan kendilerini kopuk hissediyor.
Denge Arayışındaki Bir Devlet
Hawaii'nin politika yapıcıları şimdi hassas bir denge kurma göreviyle karşı karşıya. Turizm, ekonomik istikrar için hayati önem taşıyor. Ancak sektöre aşırı bağımlılık, kırılganlıklar yaratıyor.
Devlet liderleri, ekonomiyi çeşitlendirmeye yönelik stratejileri giderek daha sık tartışıyorlar; bu stratejiler arasında şunlar yer alıyor:
- yenilenebilir enerji
- teknoloji
- tarım
- eğitim
Aynı zamanda, turizm reformu önerileri şunları içermiştir:
- tatil kiralama limitleri
- daha yüksek otel vergileri
- sürdürülebilirlik girişimleri
- kırılgan ekosistemlerde ziyaretçi sınırlamaları
Bu önlemler, turizmin adaların doğal kaynaklarını veya yerel toplulukları aşırı yüklemeden ekonomik olarak faydalı kalmasını sağlamayı amaçlamaktadır.
Hawaii Turizm Ekonomisinin Geleceği
Marriott ve diğer küresel otel şirketleri için Hawaiʻi, dünyanın en gözde destinasyonlarından biri olmaya devam ediyor. Adalara lüks seyahat talebi güçlü bir şekilde sürüyor.
Yakında açılacak olan St. Regis Kapalua Bay gibi yeni lüks otellerin açılması, Hawaiʻi'nin turizm pazarına duyulan güvenin devam ettiğini yansıtıyor. Ancak turizmle ilgili söylemler değişiyor.
Hem yerel halk, hem ekonomistler hem de politika yapıcılar giderek sadece şunları değil, birçok şeyi inceliyorlar: kaç ziyaretçi geliyor, fakat harcamalarından kim fayda sağlıyor?.
Soru artık sadece turizmin Hawaiʻi ekonomisini yönlendirip yönlendirmediği değil.
Turizmden elde edilen zenginliğin, Hawaiʻi'yi bu kadar eşsiz bir destinasyon yapan toplulukları destekleyecek şekilde dağıtılıp dağıtılmadığı sorusu önem taşıyor.
Şimdilik cevap karmaşık kalmaya devam ediyor. Cennet, milyonlarca ziyaretçiyi ve milyarlarca doları kendine çekmeye devam ediyor.
Ancak küresel otelcilik sektörü adalardaki varlığını genişlettikçe, cennetten kimin gerçekten kâr ettiği konusundaki tartışmanın daha da şiddetlenmesi muhtemel.
Leave a Comment