Singapur'da iki gün boyunca (2022 – 13 Ekim 14) gerçekleştirilen CapitaLand Investment (CLI) Yatırımcı Günü 2022 etkinliğinde, CLI'nin tamamına sahip olduğu konaklama iş birimi The Ascott Limited (Ascott), iş görünümünü başlıklı bir panelde paylaştı. : “Seyahat Kurtarma Dalgasını Sürmek ve Ötesi”. Ascott, 200'ün üzerinde kurumsal yatırımcı, bankacı ve piyasa analistinin bir araya geldiği bu toplantıda, konaklama yatırım yönetimi stratejisini de sundu.
CLI Lodging ve The Ascott Limited CEO'su Bay Kevin Goh, panel tartışması sırasında şunları paylaştı: “2022'nin ikinci çeyreğinden itibaren seyahat kısıtlamalarının hızla kaldırılmasıyla birlikte konaklama sektörünün toparlanması hızlandı. Üçüncü çeyreğin sonunda, Ascott's Mevcut birim başına gelir 2019'da pandemi öncesi seviyelere yakın ilerliyordu. Hem kısa hem de uzun süreli konaklama yapan müşterilere hitap etme esnekliğine sahip servisli konutlarımızın gelirleri daha da artırmasını bekliyoruz. İlk seyahat telaşının ötesinde, konaklama sektörünün büyümesi olumlu ve sürdürülebilir bir yörüngede.”
Etkinlik sırasında Ascott, hızlandırılmış varlık-hafif büyüme aşamasına girmek için COVID sonrası seyahat iyileşmesine devam ederek konaklama işinin stratejik hamlelerini özetledi.
• Dayanıklı ve farklılaştırılmış bir modele güç vermek. Konaklama gayrimenkul değer zincirinde entegre bir oyuncu olarak Ascott'un iş modeli, iki büyüme motoru tarafından desteklenmektedir. Yatırım yönetimi motoru, listelenen CapitaLand Ascott Trust (CLAS) ve özel fonları tarafından sabitlenirken, konaklama yönetimi motoru, ürün markaları portföyünde oda birimlerinin büyümesine güç sağlar. Sahiplerinin ağının sinerjisinden, güçlü ürün markalaşmasından ve derinlemesine yerel uzmanlığından yararlanan Ascott, fon ve konaklama yönetim ücretlerini ölçeklendirmek için iyi bir konumdadır.
• Varlık-hafif büyümeye odaklanmak. Ascott, mülklerinin %80'inden fazlasının şu anda yönetim ve franchise sözleşmeleri altında imzalanmış olmasıyla, varlık açısından giderek daha hafif bir büyümeye başlıyor. Ascott için gelir akışı. Bu yılın ilk yarısında Ascott, 39'den fazla yeni odaya imza attı ve 2011'den fazla oda açtı. Oakwood'un satın alınmasıyla, %10'lik sağlıklı bir net oda büyümesi[10] elde etti.
• Stratejik birleşme ve satın almalar yoluyla büyümeyi hızlandırmak. Ascott'un Temmuz 2022'de Oakwood'u en son satın alması, grubun portföyüne anında bir destek sağladı ve küresel varlığını 150,000'den fazla şehirde yaklaşık 900 mülkte 200'den fazla birime genişletti. Satın alma, Ascott'un dünyadaki en iyi üç uzun süreli konaklama hizmeti verilen konut sağlayıcısından biri olarak konumunu pekiştirdi[2]. Bu, 2017'de Quest Apartman Otelleri'nin satın alınmasını ve Synergy Global Housing'e yapılan önemli yatırımları içeren bir dizi önceki stratejik yatırımı takip ediyor. Ascott, 2018'de TAUZIA Hotel Management'ı (TAUZIA) satın aldı.
• Küresel markalardan oluşan bir portföyü büyütmek. Hem kısa hem de uzun süreli konaklama gereksinimlerini yönetme yeteneklerini geliştiren grup, iş zirvelerinde ve dip noktalarında esneklik sağlayarak, coğrafyalar arasında talebe göre dönme esnekliğine izin veren konaklama seçeneklerini kullanmaya devam ediyor. Ascott'un çift motorlu iş modelinin güçlü yanlarından yararlanan lyf markası, yeni nesil gezginlere hitap etmek için yaratıldı. Marka, 2019'daki ilk çıkışından bu yana, toplama alanında büyük bir çekiş kazandı. Şimdi 21 lyf mülkü ve 13'ü daha geliştirme aşamasında olan Ascott, lyf'in güçlü potansiyelinden emin ve 150 yılına kadar 2030 lyf mülküne imza atmayı hedefliyor.
Ascott'un esnek ve farklılaştırılmış bir iş modeli var ve gayrimenkul değer zinciri genelinde entegre bir konaklama oyuncusu olarak gücümüzü geliştirmeye devam edeceğiz. Marka portföyümüz, kısa süreli konaklamalardan uzun süreli konuklara kadar farklı türde gezginlere hitap etmektedir ve stratejimiz, onların tam değer potansiyelini ortaya çıkarmaya odaklanmaktır. 2017'den 2021'e kadar Ascott, COVID'e rağmen arka arkaya beş yıl rekor imza attı. 2022'ye de ayak uyduruyoruz. Ascott, 160,000 yılına kadar küresel olarak 2023 adetlik hedefine ulaşma yolunda ilerliyor.” Bay Goh ekledi.
Brand360 Stratejisi
Ascott'un marka portföyü, servisli rezidanslar ve apart oteller, oteller ve toplu yaşam konseptleri dahil olmak üzere çeşitli konaklama seçeneklerini kapsar. Dinamik konaklama sektöründe sürekli büyüme için marka portföyü genişlerken, keskinleştirilmiş marka hikayeleri ve her markaya özgü imza deneyimleri ve programların tanıtımıyla marka portföyünü güçlendirmek için grup çapında bir çalışmaya başladı.
Citadines marka yenilemesi Eylül 2022'de görücüye çıktı. 'Şehirlerin Aşkına' sloganıyla Citadines, gezginlere servisli bir rezidans konforunu ve bir otelin esnekliğini sunuyor. Yenilenen Somerset'in Kasım 2022'de piyasaya sürülmesi planlanıyor ve ailelerin ve arkadaşların sürdürülebilir, kapsayıcı ve uyumlu bir ortamda bir araya gelmesini kutlamakla ilgili. Ascott markası ve The Crest Collection, 2023'te yeni marka imzalarını ve programlarını da piyasaya sürecek.
“Lider bir konaklama sağlayıcısı olarak Ascott, misafirlerimiz arasında sadakati artırmak, yeni nesil gezginleri çekmek için deneyimleri geliştirmek ve mülk sahiplerine ve yatırımcılara sürdürülebilir değer ve getiri sağlamak için markalarımızı oluşturmaya devam etmeye kararlıdır. Ascott'un Marka ve Pazarlamadan Sorumlu Genel Müdürü Tan Bee Leng, markalarımız hakkında benzersiz olanı almak ve tüketici deneyimlerini yükseltmek için mirasını ve itibarını geliştirmek, marka değerimizi büyütmemize ve markalarımızda yerleşik olan önemli potansiyelin kilidini açmamıza olanak sağlayacak” dedi. .
Tan ekledi: “Pandemi sonrası, Ascott'un esnek hibrit modeli yalnızca hem otel odası hem de servisli konut seçeneği sunmamıza izin vermekle kalmıyor, aynı zamanda konuklarımızın çeşitli yaşam tarzı ihtiyaçlarını daha iyi karşılayan sağlam marka programları tasarlamamızı sağlıyor. , ve çok arandığını kanıtladı. Ascott, bu nedenle, daha fazla varlığın devreye girme potansiyelini gördüğümüz için dönüşüm eğiliminde yükseliş gösteriyor. Brand360 uygulamamızda Citadines ve The Crest Collection gibi markalar, geçiş yapmak için daha az yapısal çalışma gerektirdiğinden "dönüşüm dostu" olacak şekilde tasarlandı.
Oakwood Entegrasyonu ve Büyümesi
Ascott, yeni satın aldığı Oakwood[3] markasını çeşitli küresel marka portföyüne entegre etmeye başladı. Brand360 çalışmasından elde edilen sinerjilerden yararlanan Oakwood, oakwood.com'un Discoverasr.com'a geçişini içeren bir marka yenileme sürecinden geçecek.
Ascott'un iş ve dağıtım ağının gücünden yararlanan Oakwood mülkleri, daha fazla kaynağa erişim kazanacak ve gelir artışını sağlamak, operasyonel verimliliği artırmak ve misafirler ve iş ortakları için değeri artırmak için genişletilmiş bir sistem, kanal ve araç ağından yararlanacak. Kapsamlı önden arkaya teknoloji, gelişmiş web veri analitiği ve (Ascott Star Rewards) parçası olmak için bir sadakat programı ile Oakwood mülkleri, misafirlerinin örtülü ve açık tercihlerine göre deneyimleri özelleştirebilecek.
'Bleisure' misafirlerinin yükselen demografisini hedeflemek üzere yenilenen Oakwood markası, üç marka sütununa odaklanacak: konfor, misafirperverlik ve bağlantılar. Marka imzalarından bazıları, iş ihtiyaçlarını desteklemek için amaca yönelik tasarlanmış çalışma alanlarını, apartman içinde ev yapımı yemekler için kolaylık sağlayan küratörlü yemek programlarını, imza topluluk katılım girişimlerini ve konukseverlik zanaatında ortaklar geliştirmeye yönelik programları içerecektir.
