“Yeni 'ev paylaşımı' ekonomisinden şikayet eden geleneksel otel endüstrisi hakkında çok şey söylenmiş olsa da, gerçek şu ki, Airbnb gibi teknolojiyi ve seyahati dinamik bir şekilde harmanlayan şirketler, kiralık oda devi devam etse bile otellerin korkmasına gerek yok. HTI Consulting uzman konaklama ve gayrimenkul danışmanlığı firması CEO'su Wayne Troughton, "Afrika'da hızlı büyümenin keyfini çıkarmak için" diyor.

Bu yılın Eylül ayında konuşan Airbnb Küresel Kamu Politikası ve Halkla İlişkiler Başkanı Chris Lehane, 8.1 yılına kadar Afrika GSYİH'sının %2028'ini oluşturacak olan Afrika seyahati için potansiyel büyüme fırsatını paylaştı. Güney Afrika'da seyahatin %10.1'e ulaşması bekleniyor. 2028'de GSYİH'nın

Troughton, “Güney Afrika'nın Güney Afrika'da gelişen turizm pazarındaki konaklama seçeneklerine yapılacak herhangi bir ekleme değer katabilir” diyor. “Airbnb'nin ağırlıklı olarak eğlence pazarını hedef almasıyla, kurumsal segment üzerinde tarihsel olarak çok az etki gösterdi. Aynı zamanda, belirli bir pazarda başka türlü oda bulamayan konuklara konaklama sağlayarak otel endüstrisi tarafından karşılanmayan yeni talebi ele alıyor; ve sıkışık pazarlarda oda kapasitesi ekliyor.”

Airbnb'nin kuruluşundan bu yana, bir bütün olarak Afrika genelinde kayıtlara 3.5 milyon misafir geldi ve Güney Afrika'daki Airbnb kayıtlarına 2 milyon misafir geldi ve bu varışların yaklaşık yarısı sadece geçen yıl gerçekleşti. Afrika kıtası ayrıca Airbnb'ye gelen misafir sayısı açısından en hızlı büyüyen sekiz ülkeden üçüne (Nijerya, Gana ve Mozambik) sahiptir.

Yerel olarak Airbnb ile ilişkili kiralama sayısının arttığına şüphe yok. Cape Town'u örnek alarak, Airbnb kiralamaları 10,627'teki kümülatif 2015 toplam kiralamadan YTD 39,538 kümülatif toplam kiralama sayısı 2018'e yükseldi. "Bu son derece olumlu bir büyüme ve bu kiralamaların bir kısmının otellerden gelen talebin yerini aldığına şüphe yok" diyor. Troughton.

“Ancak, bu kiralamaların büyük bir bölümünün yıl boyunca mevcut olmadığını belirtmek önemlidir. Air DNA, Cape Town'daki Airbnb mülklerinin yalnızca %12'sinin (yaklaşık 1,970 mülk) yılın 10 – 12 ayı kiralanabileceğini göstermektedir. Çoğunluğu (%48) sadece yılın 1 – 3 ayı kiralanabilir” diye açıklıyor. "Bu mülklerin birçoğunun, Cape Town'daki otellerin zaten dolu olduğu ve premium fiyatlarla faaliyet gösterdiği Noel/Paskalya gibi yoğun tatil dönemlerinde kiralanması büyük olasılıktır."

“Ayrıca, bu kiralamaların bir kısmı, sahipleri tarafından yoğun sezonda kiralanan ve tatillerini finanse etmek veya ek nakit üretmek için evlerini veya apartmanlarını kiralayan ev ve apartman kiralamalarıdır. “ Ayrıca, yalnızca stüdyo ve tek yatak odalı birimlerin kısa süreli seyahat edenler için otellerle doğrudan rekabet etmesi muhtemeldir ve bunlar toplam Cape Town kiralamalarının yalnızca %38'ini temsil etmektedir.”

Troughton ayrıca, Cape Town'daki Airbnb kiralık evlerinin sayısı son yıllarda artarken, Airbnb'nin genişlemesine, vize yasalarında yapılan değişikliklere ve Avrupa'nın etkilerine rağmen 3.3 ve 2012 yılları arasında şehirdeki otel doluluklarının %2017'lük bir CAGR'de büyüdüğüne dikkat çekiyor. Ebola virüsü ve şehirde 1000'den fazla oda artışı. Olumlu doluluk artışının yanı sıra, oranların da son altı yılda %10.7'lik bir CAGR'de arttığını söylüyor.

Cape Town'da Airbnb kiralamaları önemli ölçüde artmış olsa da, Airbnb'de listelenen odalar diğer sitelerde ve diğer kanallarda listelendiğinden, bu kiralık oda sayısının aynı ölçüde arttığı anlamına gelmez.
Troughton, acenteler ve diğer kanalların da Airbnb'nin piyasaya sürülmesinden önce listelendiğini ve bunların bir kısmının listelendiğini söylüyor.

Troughton, "Johannesburg'daki kiralık evlerin sayısına ilişkin bir değerlendirme, Airbnb trendinde daha küçük bir artış olduğunu gösterdi" diyor. “1,822'te 2015 olan toplam kümülatif kiralama, YTD 10,430'de 2018 toplam kümülatif kiralamaya yükseldi” diyor. Johannesburg'a seyahatin ticari doğası, otel talebini etkileyen en güçlü faktörlerden biri olabilir."

"Airbnb, şüphesiz otel misafirlerinin bir kısmını kazanıyor olsa da, bu kısım geleneksel pansiyonları yerinden etmek için neredeyse yeterli değil. Ayrıca, Airbnb gibi şirketler yalnızca yerel topluluklara gerçek gelir ve istihdam sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda ulusal turizm ekonomilerini desteklemeye de yardımcı oluyorlar” diye yorumluyor Troughton, “ve Durban, Hermanus, Plettenberg Körfezi ve George gibi ikinci kademe destinasyonlara faydalı olduğunu kanıtlıyor. ”

Airbnb teklifini geleneksel otellerinkiyle karşılaştırırken, konaklama satın alma kararlarında 'konum'un sürekli olarak en önemli faktör olarak derecelendirildiğini unutmamak önemlidir. Çoğu otel, merkezi konumları ile avantajlıdır ve tatil kiralama haritaları ile ulaşıma kolay erişim, genellikle şehrin merkezinde bir çörek gibi görünür.

Troughton, "Olanaklar başka bir husustur" diyor ve "bazı kiralık tatil evlerinde yüzme havuzu olsa da, spa, çocuk kulübü veya restoran gibi olanaklara sahip olma ihtimalleri düşük."

Ayrıca dikkate almamız gereken başka konular da var. Birincisi, işletmeyi elde tutmanın ve büyütmenin bir yolu olarak sadakat programlarının gücünü düşünün. Örneğin, dünyanın en büyük sadakat programı olan Marriott Rewards, otellerine 100 milyon potansiyel yolcu getiriyor. Üyelerin Ödül puanlarından başka tür bir konaklama teklifi lehine vazgeçmeleri pek olası değildir.

Troughton, "Yerel otel endüstrisi kesinlikle Airbnb'nin beğenilerinden öğrenebilir" diyor. "Bu yılın başlarında, Airbnb, Airbnb'nin en iyi ev sahiplerinden ve evlerinden ilham alan, kalite ve konfor açısından doğrulanmış, otel benzeri bir ev katmanı olan Airbnb Plus'a öncülük edecek, dünya çapında 13 şehir arasında Cape Town'u seçti. Airbnb'nin başarısının bir kısmı, gezginlere yerel gibi hissettiren alakalı ve kişiselleştirilmiş deneyimler sunmasıdır. Ve kişiselleştirme, sektörümüzde büyüyen bir trend olduğundan, bu ilerlemeden öğrenilecek bir şey var.”

Airbnb ayrıca yakın zamanda Afrika'da ilk olan Cape Town ile Cape Town sakinleri ve toplulukları için insandan insana turizmin faydalarını savunmak ve Cape Town'u dünya çapında benzersiz bir şehir olarak tanıtmak için Şehir ile birlikte çalışmak üzere bir işbirliği anlaşması imzaladı. seyahat hedefi.

“Genel olarak, Airbnb eğlence segmentinde ve yarı zamanlı satış segmentinde bir rol oynuyor ve bir ihtiyacı karşılayarak yoğun dönemlerde oda gecelerinin desteklenmesine yardımcı oluyor. Ancak bunu, farklı bir teklif ve daha kapsamlı hizmet listesi sunan ve kısa süreli seyahat edenler ve bir şehri ilk kez ziyaret edenler tarafından daha fazla tanınan oteller için doğrudan bir tehdit olarak görmüyoruz," diyerek sözlerini sonlandırıyor Troughton.