Devremülkler neden öldü

1. Bir zamanlar durdurulamaz para kazanma güçleri, liderlik Devremülk şirketler yavaş yavaş hareketsiz apartman komplekslerine indirgeniyor. 

İspanya, tüketicileri yüksek basınçlı satışlardan korumak için tasarlanmış katı bir devre mülk yasası çıkardı.

3. Zaman Paylaşımı zamanı geçen bir fikir

anfi del mar

Anfi Beach Club, 1992'de satışa başladı, ardından 1994'te Puerto Anfi, 1997'de Monte Anfi ve 1998'de Gran Anfi izledi. 4 kulübün tamamından oluşan Anfi Del Mar, bir sonraki dönemde devre mülk endüstrisindeki her bir site satış rekorunu kırmaya devam etti. yirmi yıl

Norveçli milyarder kurucusu Bjørn Lyng, endüstride çoktan servetini kazanmış olan Anfi'yi son projesi olarak kurdu. Anfi, tartışmasız dünyadaki en kaliteli devre mülk geliştirmesiydi: Karayipler'den kum, toz beyaz bir kumsal oluşturmak için ithal edildi, koyda bakımlı çimler ve egzotik bitkilerle süslenmiş 200 metrelik kalp şeklinde bir ada, özel bir marina ve bahçeler oluşturuldu. dere ve şelalelerle parıldayan talihli konukları selamladı

200 güçlü satış ekibi ve Gran Canaria çevresine yayılan benzer sayıda OPC (tout) ile Anfi, para taşıma bandıydı. Bir çok insan çok zengin oldu

5 Ocak 1999'da yasa değişti, ancak Calvin Lucock'un (ve Satış / Pazarlama Direktörü Neil Cunliffe) liderliğindeki Anfi değişmedi. 

İspanya, tüketicileri bunlardan korumak için tasarlanmış katı bir devre mülk yasası çıkarmıştır. yüksek basınçlı satış. Anfi, diğer tatil yerlerinin çoğuyla birlikte yeni kuralları görmezden gelmeyi seçti. Muhtemelen, gelirin zarar görebileceği korkusu, yasal sonuçlardan daha ağır bastı ve bir süre hiçbir yankı ortaya çıkmadı.   

Gerçekte Calvin, Neil ve diğerleri fark etmemiş olabilirler, ancak Anfi'nin 'Vahşi Batı' günlerinde güneş çoktan batmaya başlamıştı. Eğlence henüz bitmemiş olabilir, ancak ödünç alınmış zamanlardı.

2015 yılında, Anfi aleyhindeki ilk dava İspanya Yüksek Mahkemesine ulaştı. Anfi kaybetti ve kaybetmeye devam etti. Anfi şimdi ödemeye zorlanıyor tazminat parası yasa dışı sözleşmeleri olan sahiplere. 

Anfi'nin şu ana kadar 48 milyon Euro'nun üzerinde dava var. Suçla suçlandılar (ama sonuçsuz bir şekilde) ödemekten kaçınmak için varlıkları saklamak.  

Kulüp la Costa 

Roy Peires açıldı Kulüp La Costa 1984'te Costa del Sol'daki ilk tatil yeri olan Las Farolas'ı satın aldığında. Peires 1980'lerde ve 1990'larda hızla büyüdü. 2013 yılında CLC World Resorts & Hotels olarak yeniden markalandı. 

Şu anda tatil konaklama, lüks yatlar ve kanal tekneleri dahil olmak üzere 32 CLC World tesisi bulunmaktadır.

Roy Peires, CLC'nin gelişmelerini ve yönünü doğrudan kontrol eder. Aslen Güney Afrika kökenli olan Peires 70 yaşına bastı^th bu yıl doğum günü ve yavaşlama belirtisi göstermiyor.

CLC World, Anfi gibi, yeni yasaları görmezden gelmeyi seçti. Onlar da ağır bir bedel ödüyorlar. Şimdiye kadar şirket aleyhine yaklaşık 20 milyon € tazminat ödülü verildi ve bunun büyük bir kısmı yanlış satılan CLC üyeleri adına Avrupa Tüketici İddiaları (ECC) tarafından kazanıldı.

CLC Dünya satış kadrosunu işten çıkardı Ekim 2020'de, orijinal olarak “bir sonraki duyuruya kadar”. Yaklaşık bir ay sonra satış ekiplerini süresiz olarak kapattılar ve Club la Costa (İngiltere) PLC yönetime alındı.

Bundan birkaç hafta sonra, CLC'nin İspanyol şirketlerinden dördü tasfiye edildi; CLC, sahiplerine üyeliklerinin etkilenmeyeceğini söylemesine rağmen, etkinlik CLC üyeleri ve gözlemciler arasında kulübün geleceği için endişelere yol açtı. 

gümüş puan

Resmen Resort Properties, Silverpoint, Tenerife adasında Hollywood Mirage Club, Beverly Hills Heights, Beverly Hills Club, Palm Beach Club ve Club Paradiso'da devre mülk sattı. 

Resort Properties, seksenlerde, Dubai'de First Property Group'u kurmak üzere ayrılmadan önce, pazarlama adamı Danny Lubert ile operasyonlar yürüten İngiliz işadamı Bob Trotta tarafından kuruldu.

Mark Cushway şimdi Resort Properties'i, ardından Silverpoint Vacations'ı yönetiyordu. 

Cushway şirketi, otel grubundan konaklama karlarının bir kısmını içeren şüpheli “yatırım” planları (ELLP olarak adlandırılır). Bu karlar, yatırımcıları ikiye katlamaya teşvik ederek ilk yıl için gerçekleşti. İkinci tur yatırımlardan sonra, şirket tasfiyeye gitti. Yatırımcılar her şeyi kaybetti.

Silverpoint ayrıca İspanyol devre mülk mevzuatını da göz ardı etti. Onlar aleyhinde yüzlerce karar vardı, ancak bunların zorunlu tasfiyesi, birçok mahkeme davası müvekkilinin mahkemede kazanmış olmalarına rağmen tazminat ödemelerini almadıkları anlamına geliyordu.

Silverpoint, mahkemelerin onlar aleyhine karar vermeye başladığı andan itibaren mali felakete doğru ilerliyordu. Belki de ELLP planı, şirketin zaten devam ettiğini bildiklerinde, son bir nakit yakalamaydı.

Diamond Resorts Avrupa 

Elmas tatil köyleri, kaliteli bir ürün ve ABD'deki bazı muhteşem tatil köyleri ile biliniyordu. 1989’da Avrupa’ya doğru genişlemeleri, eşit derecede arzu edilen barınma imkânı sağladı ve satışlar buna göre büyüdü. 

Avrupa'da 50'ye yakın tatil yeri ile Diamond, bir zamanlar dünyanın en büyük 8. devre mülk şirketi olarak sıralanan sektörün ağır toplarından biriydi.

Diamond Resorts'un bu büyüklüğü, gücü ve itibarı, Avrupa'daki alıcılarına tatil mülkiyeti ile ilgili en güçlü güvenlik ve inanılırlıktan bazılarını sağladı.

Ancak Kasım 2017'de, tüm satış ve konsiyerj personeli, aynı anda Avrupa'nın çeşitli yerlerinde toplantılara çağrıldı. Noel'den sadece 7 hafta önce Diamond'ın Avrupa'daki lokasyonlarındaki personele masalarını boşaltmaları ve ofislerin kapanması için hazırlanmaları söylendi. 

Düşen satışlar sorunun bir parçasıydı, ancak kusurlu bir fraksiyonel ürün, uğursuz bir şekilde geri dönen müşterilerle gelecekteki sorunları çözdü. 

İspanyol tatil beldelerinde yasadışı sözleşmeler için tazminat taleplerinin artması, Diamond'ın Avrupa'ya girmesinin kaderini belirledi

Diamond Europe, franchise anlaşmaları kapsamında tatil yerlerinde hala asgari kurum içi satış personeli tutmaktadır, ancak 1980'ler ve 1990'ların halcyon günlerindeki rakamlar gibisi yoktur.

Zamanı geçen bir fikir

Devremülk taze ve heyecan vericiydi, yerleşik seyahat konseptlerini yırtarak standart seyahat modelini bozan genç bir başlangıçtı.

Maalesef yeni başlayanlar tembelleşti. Model durdu ve seyahat dünyasının geri kalanı sadece yetişmekle kalmadı, aynı zamanda devre tatilini aştı kendisi artık modası geçmiş bir sistemdir.

“Yeni üye satışları kurudu. Mevcut devre tatil üyeleri, taahhütten kaçmak için çaresizdir. İş gerçekten olduğu haliyle geleceği yok.