Dubai balonu: Patlamak üzere mi?

Sektör uzmanları, bölgesel pazarın gücünün altını çizdi ve Dubai ve komşularındaki otel patlamasının geçici bir "balon"un parçası olduğu yönündeki spekülasyona son verilmesi çağrısında bulundu.

Sektör uzmanları, bölgesel pazarın gücünün altını çizdi ve Dubai ve komşularındaki otel patlamasının geçici bir "balon"un parçası olduğu yönündeki spekülasyona son verilmesi çağrısında bulundu.

Otelcilik danışmanı Roya International'ın baş işletme sorumlusu olan tecrübeli otelci Gerhard Hardick, balonun patlamayacağını, patlayacağını ve bunun çok daha büyük bir sektöre yol açacağını düşündüğünü söyledi. "Bölge genelindeki önemli gelişmeler dikkate alındığında ceketimize sığmayacak kadar küçülüyoruz" dedi. “Geleceği tahmin etmenin en iyi yolu onu kendimiz şekillendirmektir. Dubai bunu yaptı ve Dubai'nin vizyonu artık hayata geçiyor."

Bölgede konaklama sektörünün karşı karşıya olduğu gerçek zorluklara işaret ederek hizmetin, standartların zaman içinde gerçekten düştüğü alanlardan biri olduğunu söyledi. "Bu, sunduğumuz değer teklifinin temelini oluşturduğu için şimdi bakmamız gereken bir şey, ancak bu bakımdan arz akışı sorunu zamanla çözecektir" dedi.

Oqyana Limited genel müdürü Dr. Wadad al Suwayeh, bir turizm destinasyonu olarak Dubai şehrinin 108 milyar dolarlık GSYİH'sini beslediğini, bunun da 29 milyon yolcuya hizmet veren mevcut Dubai Uluslararası havaalanından (yakında yolculara hizmet veren yeni Jebel Ali Serbest Bölgesi havaalanı dahil) çeşitli sektörler tarafından desteklendiğini söyledi. yalnızca yabancı taşıyıcılara ve yılda 120 milyon yolcuya hizmet vermeyi hedeflemektedir), Dubai Liman İdaresi ve Jebel Ali Serbest Bölgesi'ne çeşitli turizm kuruluşlarına hizmet vermektedir.

Dubai'deki otel dolulukları, Hong Kong (yüzde 85), Sidney (yüzde 83.8), Tokyo (yüzde 76.6) ve Londra'daki (yüzde 73) doluluklara kıyasla yüzde 71.9'e ulaştı. Ayrıca, 3'da yüzde 82.06'dan 2006'de yüzde 84.04'e kadar yıllık yüzde 2007'lük bir doluluk artışı var, bu da Dubai'yi kendi başına bir destinasyon haline getirirken, daha geniş bir küresel turizm kitlesine maruz kalmayı artırıyor.

Suwayeh, Dubai'deki doluluk ve ortalama günlük oranın muhtemelen "normal olmayan" bir durumdan normal bir duruma geçeceğini de sözlerine ekledi. Sonuç daha olumlu olacak ve izlemesi ilginç olacak. "Ancak Dubai'ye 600-700'den fazla otel gelirse, son 10 yılda gördüğümüz şekilde büyümeyi azaltan durgun bir büyüme olacak. Balon üzerinde ciddi bir etkisi olacağını düşünmüyorum. 1986'dan beri devrilme noktasına gelindiği söyleniyor; son 16 yıldan beri bunu ima ediyorlar (ancak piyasada bu aşamayı henüz kanıtlayan bir düzeltme yok). Ancak gelecekte, son 3-4 yılda Dubai'de yatırım yapan bu yatırımcıların sadece dünyanın geri kalanı tarafından yaygın olarak kabul edilen şartları kabul etmeleri gerekecek” dedi.

“Destination Dubai, kendini dengeleyebileceğini ve dengeleyebileceğini gösterdi. Tüm yeni oteller hizmete girdiğinde fiyatlar düşmeyecek, aksine bugün yaşadığımız seviyelerde yükselmeyi durduracak” diyen Hardick, dünyanın bu bölgesi için ABD'de bir yatırım hattı olduğunu da sözlerine ekledi. en az.

Şöyle ekledi: “Dünyanın bu bölgesine yapılan yatırımların çoğu bu bölgeden geliyor. Bu nedenle ABD ekonomisindeki herhangi bir yavaşlama buradaki yatırım ortamını etkilemeyecek. Göstergeler balonun patlamak üzere olduğunu göstermiyor. Gayrimenkulde hareketsizlik bir yavaşlama anlamına gelmiyor. Dubai'nin bu benzersiz konumu, Dubai için hâlâ Çin, alt kıta ve bölgenin kendisi gibi, dünyanın bu bölgesindeki 400 milyon insanın beslediği büyük, kullanılmamış bir besleyici pazarını barındırmaktadır (Dubai'nin Avrupa'daki 200 milyon besleyici pazarıyla karşılaştırıldığında). Batı'daki herhangi bir yavaşlama kesinlikle Dubai'yi etkilemeyecektir."

Bawadi CEO'su Arif Mubarak, ABD pazarının hiçbir zaman Dubai ve bölgedeki herhangi bir yer için ana pazar olmadığını söyledi. “Biz ABD'den Dubai'ye uçuş süresinin 14-16 saat olmasına hep baktık, bu da bize yakalama konusunda çok büyük bir avantaj sağlamıyor. Dubai'deki yavaşlamadan etkilenmeyeceğiz."

Bawadi'nin başlı başına bir destinasyon olduğunu, otel yatırımlarının da başlı başına olduğunu söyledi. “Emaar gibi yerel partnerlerimizle projeler yapıyoruz. Ortak girişim ortaklarımız da zaten bize yatırım yaptı. İnşaat maliyetleri artmış olsa da hedefimiz karlılıktır. Biz yatırım getirisinin yüksek tarafında yer alırken, inşaatın otel getirilerimiz üzerinde hiçbir etkisi olmayacak. Bir düşüş olursa en azından uzun sürmeyecek” dedi Mübarek.

Otel yıldız sınıflandırmasında, yeni gelen Layia Hospitality'nin yönetici ortağı Daniel Hajjar bu görüşü onayladı ve yakın gelecekte orta ölçekli ve gecelik 150 ABD Dolarına kadar bütçe sıralamasına sahip mülkler geliştirmeye odaklanmanın son derece önemli olduğunu belirtti. “Dubai'nin büyümesi için, özellikle büyük kongreleri ve etkinlikleri çekmesi açısından, bu alana yatırım yapmaya başlamak zorunludur” dedi.

Mübarek, Dubai'nin mevcut envanterin ötesinde daha fazla grup alması gerekse bile, Bawadi merkezi de dahil olmak üzere kongre tesisleri ve MICE desteğinin kongre pazarını ele geçirmeye yardımcı olacağını söyledi.

Uzmanlar, Mastercard'ın 3.63 yılına kadar seyahatle ilgili projelere yaklaşık 2020 trilyon dolar yatırım yapıldığını ortaya koyan son araştırmasına atıfta bulunarak, Jumeirah Group'un yönetim kurulu başkanı Gerald Lawless ile Orta Doğu'daki konaklama sektörünün yükseliş görünümü konusunda hemfikir oldu.

O yıl (170) kadar yaklaşık 2020 milyon varış bekleniyor ve bölgede ek 830 oda sağlamak için yaklaşık 750,000 yeni otel geliştiriliyor” dedi.

Bu büyümenin sürdürülebilir olup olmadığı konusuna değinen Lawless, cevabın genel anlamda yatırım seviyesinin korunmasında, Emirates gibi havayollarının genişletilmesinde ve Abu Dabi, Umman ve Katar gibi bölgedeki tamamlayıcı gelişmelerde yattığını söyledi. . "Bu geçici bir olay değil. Daha gidecek çok yolumuz var" diye ekledi

ABD merkezli denetim şirketi HVS Research'ün istatistikleri bu iyimser bakış açısını destekledi; genel müdür Russell Kett tarafından sunulan araştırma, 90,000'den fazla odayı içerecek devasa Bawadi projesi hariç, yalnızca Dubai'de 60,000'den fazla otel odasının geliştirilmekte olduğunu ortaya koyuyor üç küme. Kett, Suudi Arabistan ve Umman'da yaklaşık 10,000 ilave odanın planlandığını söyledi; Katar'da 11,000, Ürdün'de 7,000 ve Mısır'da 13,000 oda daha varken, Bahreyn gibi daha küçük pazarlarda geliştirilmekte olan yaklaşık 6,000 oda vardı ve Kuveyt için 3,000 oda daha planlanmıştı.

Yazar hakkında

Linda Hohnholz'un avatarı

Linda Hohnholz

Genel Yayın Yönetmeni eTurboNews eTN HQ merkezli.

Paylaş...