Prag, konaklama ve toplantıları artırmaya hazırlanıyor

Prag'ın otel kapasiteleri covid-19 salgını sırasında biraz düşmüş olsa da, Çek başkenti hala Orta ve Doğu Avrupa'daki en cazip otel pazarlarından biri. Cushman & Wakefield'ın bölgedeki toplam 20 şehri değerlendirdiği sıralamasında Prag ilk sırada yer aldı. Ayrıca, 2024 yılına kadar, özellikle lüks segmentte, yaklaşık 2,000 otel odası ve 1,700 m2'den fazla toplantı alanı sunan ek konaklama tesislerinin açılması bekleniyor.

Prag'daki toplu konaklama tesislerinin sayısı 2015'ten 2019'a kadar nispeten sabit kaldı. Bu dönemde Çek başkenti, çoğunlukla üç ve 800 segmentinde olmak üzere, yaklaşık 42,000 oda ve 90,000 yatak kapasiteli yaklaşık 2020 toplu konaklama tesisinde konaklama olanağı sundu. dört yıldızlı oteller. 44,000 yılında Prag konaklama tesislerinin kapasitesinin 2012 yılından bu yana ilk kez 2021 odayı aşmasıyla önemli bir değişiklik yaşandı. 1,500 yılında ise XNUMX'den fazla oda Prag pazarından kayboldu.

“Prag, derin güzelliği ve eşsiz kültürel mirasıyla Avrupa'nın önde gelen lüks destinasyonu olmayı hak ediyor. Ancak eksik olan lüks oteller de dahil olmak üzere uygun altyapının sağlanması gerekiyor. Örneğin Budapeşte ve Viyana'daki lüks otellerin kapasitesi Prag'dakinden yaklaşık 2 kat ve 2.4 kat daha fazladır. Fairmont, W hotel ve Almanac X gibi yaklaşan açılışlara rağmen Prag'daki lüks otellerin kapasitesi bu destinasyonların gerisinde kalacak ve tam potansiyeline ulaşmak için muhtemelen daha fazlasını sunması gerekecek." diyor Cushman & Wakefield Ortak – Konukseverlik CEE & SEE Başkanı David Nath.

Artan kapasite ve kaliteyle birlikte Prag otel odalarının ortalama fiyatı da pandemi öncesinde uzun süredir artıyordu. 2014 yılında bir misafir oda ve gecelik ortalama 1,980 CZK öderken, 2,370'da bu fiyat 93 CZK (2019 Euro) oldu. Ancak artan fiyat eğilimi sadece Prag'ı değil, tüm Orta ve Doğu Avrupa bölgesini ilgilendiriyordu. . Aynı zamanda Prag otelleri de ortalama doluluk oranı en yüksek oteller arasında yer aldı. Prag, kriz öncesi 2019 yılında neredeyse %80 otel doluluğuyla Avrupa'nın en iyi beşinci oteliyken, 2021'de ortalama %26 doluluk oranıyla pandemi nedeniyle en kötüler arasında yer aldı. Geçen yıl bir odanın fiyatı da 1,600 CZK (64 Euro) civarına düştü.

“Prag otel pazarı pandemiden hızlı bir şekilde toparlanıyor ve en son STR verilerine göre Ekim 74'de doluluk oranı %2022'e ulaştı. Bu, Çek başkentini Avrupa'nın en büyük 20 büyük pazarı arasında Viyana veya Budapeşte'nin önünde 35. sıraya yerleştiriyor. Ancak Prag otelcilerinin enflasyon nedeniyle artan maliyet baskılarına, özellikle de artan enerji fiyatlarına yanıt vermek için fiyatlandırma stratejilerinde daha agresif olmaları gerekiyor." diye ekliyor Cushman & Wakefield'ın Stratejik Danışmanlık Ortağı ve Otelcilik Araştırması EMEA Başkanı Borivoj Vokrinek.

Pandeminin patlak vermesinden önce toplantı sektörü de gelişiyordu. Prag toplantı endüstrisinin şemsiye kuruluşu olan Prag Kongre Bürosu'ndan alınan toplu verilere göre, Prag'da rekor olan 5,944 yılında dünya çapında 2019'den fazla delegenin katıldığı 715,000 etkinlik gerçekleşti. Bu, Prag Kongre Bürosu'nun Çek İstatistik Ofisi'nin istatistiklerinden toplu veriler derlemeye başladığı 2014'ten bu yana en yüksek rakamdır; ancak bunlar otel tesisleri dışında düzenlenen etkinlikleri içermemektedir ve ortak kuruluşlardan elde edilen kendi istatistiklerindendir. Prag'ın en büyük kongre merkezleri. Pandemi sırasında dünyanın en popüler 10 toplantı destinasyonundan birinde etkinliklerin ve katılan delegelerin sayısı neredeyse %80 azaldı.

“Zor duruma ve konaklama kapasitesindeki hafif düşüşe rağmen, yatırımcılar ve mülk sahipleri çoğu durumda otel tesislerinin inşasını veya yenilenmesini planlamayı bırakmadılar. Pandemiden önce en az 15 önemli konferans oteli yenilendi ve birçok konaklama tesisi, yenileme çalışmalarını hızlandırmak için düşük doluluktan yararlandı” diyor Prag Kongre Bürosu Direktörü Roman Muška ve ekliyor: “Yakın zamanda Andaz Prag Oteli'ni ağırladık. Amerikan Hyatt zincirinin Stages Hotel Prag'ı, Marriott zincirinin Tribute Portfolio Hotel'i ve Julius Meinl Group'un Julius Residence formundaki yeni konaklama konsepti. Butik otellerden, Çek ağı OREA Hotels & Resorts'un veya Chevron Hotel'in daire tipindeki iki otelden bahsedebilirim. Yakın zamanda yenilenen Prag Marriott Hotel'e yüzden fazla oda eklendi. Tüm bu değişiklikler toplamda Prag'ın kapasitesini 856 oda ve 1,130 m2 toplantı alanı daha artırdı.”

2024 yılı sonuna kadar Prag'ın konaklama ve toplantı kapasitesinin daha yüksek kategorilerdeki birçok yeni otel tesisiyle daha da genişlemesi bekleniyor. Yeni adı Almanac X olan eski Alcron Hotel, 2023 yılının ilk yarısında yeniden inşa edildikten sonra açılacak ve 204 oda kapasitesine sahip olacak. Bunu, Wenceslas Meydanı'ndaki eski Hotel Evropa'nın yenilenmesiyle oluşturulacak 161 odalı ve 350 m2 toplantı alanına sahip yeni W Prag Oteli takip etmelidir. 2023 yılı için planlanan diğer büyük otel projeleri arasında 170 odalı Mozart Oteli yer alıyor. Önümüzdeki yıllarda halihazırda kurulu otellerin kapasitelerinde de artış göreceğiz. Botanique Hotel Prag, planlanan komple yenileme çalışmasıyla birlikte 56 yeni odayla genişleyecek ve böylece toplam 262 oda ve toplam 450 m2 gün ışığı alan yeni toplantı odaları sunacak. Jan Hotels grubuna ait Hotel Carol'a da aynı sayıda oda eklenmelidir. Genişleme sonrasında toplam 117 odaya sahip olması bekleniyor.

İki yıl içinde, 166 odalı Deutsche Hospitality otel zincirinden Zleep Radlická'nın, 165 odalı Grande Amade Hotel'in ve 382 oda kapasiteli Masaryk İstasyonu'ndaki Motel ONE'ın açılışı gelecek. 2024 yılının ilk yarısında eski InterContinental Oteli'nin de 297 odası ve 800 m2 toplantı alanıyla Fairmont Golden Prag Oteli adı altında yeniden açılması bekleniyor. 100'den az yatak kapasitesi sunan küçük otel segmenti de büyüyecek ve bu tür toplam dört butik tesisin açılması bekleniyor. Bu oteller toplamda Prag'ın konaklama kapasitesini 254 oda artıracak.

“Aslında 2023 yılında açılması beklenen ve büyük kongre otellerinin temsilcilerinden biri olması beklenen Hard Rock Oteli inşaatı gibi pandemi nedeniyle ertelenen projelerin bile tamamlanacağını umuyoruz. 523 oda kapasitesi ve 5,500 m2 toplantı alanına sahiptir. Uzun süredir duyurusu yapılan bir proje de Eski Kent Meydanı yakınındaki U Sixtů Evi'nde 90 odalı lüks bir otelin inşasıdır" diye ekliyor Roman Muška ve şöyle devam ediyor: "Liste, otel kapasitesinde bir artışın beklenebileceğini gösteriyor Özellikle lüks otel segmentinde. Bekarlığa veda partileri için ucuz bir destinasyon olarak şehrin profilinden uzaklaşan Prag'daki turizm stratejisi için bu kesinlikle gereklidir. Aynı zamanda kongre kapasitesinin de artırılması, başkente daha fazla etkinlik çekilmesine yardımcı olacak ve sadece şehrin ekonomisine değil, sosyal ve eğitimsel etkiye de önemli katkı sağlayacak.”