Sri Lanka'daki otel fabrikasına gerçek yatırım nedir?

Turizm endüstrisi, devlet tarafından mide bulandırıcı bir şekilde “İtki Endüstrisi” ve “Büyümenin Motoru” olarak anılırken, gerçekte sektöre sadece sözde hizmet veriliyor. Hem doğrudan hem de dolaylı olarak muazzam faydalar genellikle fark edilmez. Turizm endüstrisinin ekonomiyi nasıl yönlendirdiği konusunda bir diğer önemli faktör de otel fabrikasına yapılan yatırımların büyüklüğüdür.

Bugün, endüstri Rs kazanıyor. Döviz kazançlarında 3.5 milyar (2017'deki en büyük üçüncü) ve yaklaşık 300,000 kişiye istihdam sağlıyor. Turizm sektöründe damlama ve çarpan etkilerinin oldukça büyük olduğu bilinen bir gerçektir. Asya bölgesinde kayıtlı sektörde harcanan her 1 dolar için kayıt dışı sektörde harcanan 2.0-2.5 dolar olduğu tahmin edilmektedir. Benzer şekilde, her doğrudan istihdam için kayıt dışı sektörde eşit sayıda istihdam olabilir.

Otel inşaatı ve işletmeye alınması oldukça ağır bir sermaye yatırımıdır. Daha da önemlisi, bu yatırımın neredeyse tamamı hem yerel hem de yurtdışından özel sektörden geliyor.

Bununla birlikte, Sri Lanka'nın otel fabrikasına yapılan toplam yatırımın ne olduğuna dair herhangi bir veri veya bilgi bulunmamaktadır ve bunun bir değerlendirmesini yapmak için bir çalışma yapmaya değer görülmüştür.

Otel yatırımlarının değerlendirilmesi

Oda gücü ve sınıfı

Bu alıştırmanın ilk adımı, toplam oda gücünü ve hangi yıldız kategorisi olduklarını bir araya getirmek ve değerlendirmek olacaktır. SLTDA istatistiklerinden, Nisan 23,354 itibarıyla resmi (kayıtlı) sektördeki 398 otelde 2018 oda olduğu kaydedilmiştir. bunun önemli bir sayı olduğu söyleniyor (bazı araştırmacılar bunun resmi sektör kadar büyük olduğunu tahmin ediyor).

Ancak, bu çalışma için gerçek doğrulanmış rakamlarla ilgilenilmesi önerilmektedir ve bu nedenle kayıt dışı konaklama sektörü bu uygulamanın dışında bırakılmıştır (her halükarda bu birimlere yapılan yatırım büyük otellerin sadece küçük bir kısmıdır).

Bu 23,354 için SLTDA istatistiklerinden, 5 yıldız kategorisinin en yükseğinden bir yıldıza kadar değişen farklı yıldız sınıfı standartları ve ayrıca Butik otel kategorisi de mevcuttur.

Oda başına bina maliyeti

Bir otel projesinin genel inşaat maliyetini yaklaşık olarak değerlendirmek için otelciler tarafından kullanılan olağan bir ölçüt, oda başına maliyet (anahtar maliyet başına) üzerinde çalışmaktır. Bu, kamuya açık alanlar, yüzme havuzları, çevre düzenlemesi vb. Dahil olmak üzere tüm işler için toplam proje maliyetinin bölünmesi (ancak arazi maliyeti hariç) ve bunun oda gücüne bölünmesiyle hesaplanır.

Sri Lanka'daki yüksek inşaat maliyeti nedeniyle bu endeksin yüksek olduğu söyleniyor. Ancak, son zamanlarda inşa edilmiş ve gerçekçi rakamlar verecek birçok yeni otel var.

Mevcut endüstri rakamlarına göre, temel maliyetler başına aşağıdaki çok ihtiyatlı olduğu varsayılmaktadır.

Sınıflandırılmamış oteller

SLTDA kapsamında çok sayıda 'sınıflandırılmamış' otel bulunmaktadır ve ancak son zamanlarda bu sınıflandırma zorunlu hale gelmiştir. Bu kategorinin çoğunun 3/2 yıldız kategorisinde olduğu bulunmuştur ve bu nedenle anahtar başına ortalama 15 m Rs rakamı kullanılmıştır.

Mevcut otel fabrikasının değerinin hesaplanması

Ülkedeki mevcut otel fabrikası için tahmini bir yenileme değerine ulaşmak artık basit bir aritmetik hesaplamadır.

Yeni oteller inşa ediliyor

SLTDA tarafından onaylanmış, çeşitli inşaat / tamamlama aşamalarında olan birkaç yeni otel var. Buna göre, çeşitli yıldız sınıfı seviyesinde 246 oda ekleyecek olan boru hattında tahmini toplam 16,883 ünite bulunmaktadır. (Nisan 2018 itibariyle)

Bu odalara aynı anahtar başına maliyet varsayımlarını uygulamak, inşa edilmekte olan bu otellerin yaklaşık bir değerine ulaşmak için basit bir süreçtir.

Mevcut ve yeni otel fabrikalarının toplam tahmini yenileme değeri -

Bu, önümüzdeki 2 yıl içinde, 246 yeni otel de hizmete girdiğinde, Sri Lanka'daki otel tesisinin toplam mevcut yenileme değerinin neredeyse Rs 662 B olacağını ve bu değerin 150 RS ile doların 4.4 ABD Dolarına çıkacağını gösteriyor. B.

Sonuç

Muhafazakar tarafta bu değerlendirme hataları, uygulanan varsayımların çoğu düşük tarafta olduğu için. Yine vurgulanması gerekir ki, bu, büyük olabilecek arazinin değerini hesaba katmaz. Dolayısıyla, varsa rakamlar hafife alınacaktır.

Ancak, bu temel analiz ve çalışma, tamamen özel sektör tarafından yönetilen böylesine büyük bir yatırım portföyü ile otelcilik sektörünün ekonomi için ne kadar değerli olduğunu belirsiz bir şekilde göstermelidir.

Olayları doğru bir perspektife oturtmak için aşağıdaki gibi bazı karşılaştırmalar yapıldı.

Dolayısıyla bu, tüm paydaşların ve Hükümetin turizmin gerçek değerini fark etmesi ve Sri Lanka'nın en önemli endüstrilerinden biri olarak ona gereken yeri verilmesi için bir göz açıcı olmalıdır.