Xenia Hotels & Resorts, Inc. bugün Denver, Colorado'daki 228 odalı Residence Inn Denver City Center'ı 92 milyon $ veya anahtar başına yaklaşık 404,000 $'a sattığını duyurdu. Satış fiyatı, 12.8 Kasım 7.1 itibarıyla otelin on iki aylık Otel FAVÖK'ü ve net işletme gelirinin sırasıyla 30 katı ve %2018 kapitalizasyon oranını temsil etmektedir. Şirket, oteli 10.4 yılında 80 milyon $'a satın aldığından bu yana bu yatırımda kaldıraçsız %2013'lük bir iç getiri oranı elde etti.
Xenia'nın Yönetim Kurulu Başkanı ve İcra Kurulu Başkanı Marcel Verbaas, “Residence Inn Denver City Center'ın satışını cazip bir değerlemeyle tamamladığımız için mutluyuz” dedi. "Denver'ı Şirket için çekirdek bir pazar olarak görsek de, yakın zamanda The Ritz-Carlton'ı satın almamız, bu otelin satışı yoluyla seçkin hizmet varlıklarımızı daha da azaltmamıza olanak sağladı. Gerçek bir lüks varlık olan The Ritz-Carlton'ın ve yakın zamanda yenilenmiş yüksek kaliteli bir üst sınıf lüks yaşam tarzı oteli olan Hotel Monaco'nun mülkiyeti sayesinde güçlü ve dinamik bir konaklama pazarındaki varlığımızı koruyabildiğimiz için heyecanlıyız. uzun vadeli yatırım stratejimizle yakından uyumludur.”
Bu işlemin tamamlanmasından sonra, Xenia'nın portföyü, Şirketin toplam oda sayısının% 40'sını temsil eden 12 lüks otel veya tatil köyü de dahil olmak üzere, tamamen sahip olunan 26 otel veya tatil köyünden, toplam oda sayısının% 27'sini temsil eden 72 üst düzey otel veya tatil köyünden oluşmaktadır. ve bir lüks uzun süreli konaklama oteli. 2018 boyunca, Xenia, toplam 800 milyon dolarlık dört mülk edinimi, toplam 361 milyon dolarlık üç elden çıkarma ve önceki ortağının hem Grand Bohemian Charleston hem de Grand Bohemian Mountain Brook'daki payının birleşik bir fiyatla satın alınmasından oluşan yaklaşık 420 milyon dolarlık işlemi tamamladı. yaklaşık 12 milyon dolar.
Verbaas, "Bu yıl tamamladığımız işlemlerle portföy gelişimimizi ve gelişimimizi başarıyla sürdürmeyi başardık" dedi. “The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa ve Waldorf Astoria Atlanta Buckhead'in satın alınmasıyla, Aston Waikiki'nin satışı yoluyla dengelediğimiz dört benzersiz ve olağanüstü lüks varlık ekledik. Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown ve şimdi Residence Inn Denver City Center. Bu portföy değişiklikleri, bugünkü portföyümüzün ortalama kalitesini iyileştirdi ve önümüzdeki yıllarda hem gelir hem de kârlılık açısından Şirket için büyüme fırsatlarını artırdı.”
Residence Inn Denver City Center'ın satışı, Şirketin kaldıraç profilini daha da geliştirdi. İşlem için proforma, Şirket'in teminatsız kredi imkânı ile tanımlanan net FAVÖK borcunun, 3.8 başında 4.2x'e kıyasla 2018 kat olacağı tahmin edilmektedir. Satıştan elde edilen gelir, genel kurumsal amaçlar için kullanılacaktır. borç geri ödemelerini, Şirketin uzun vadeli stratejisi ile tutarlı potansiyel iktisapları ve Şirketin mevcut yetkisi kapsamında geri satın alımları içerebilir.
BU YAZIDAN ÇIKARILMASI GEREKENLER:
- We are excited to be able to maintain our exposure in a strong and dynamic lodging market through the ownership of The Ritz-Carlton, a true luxury asset, and our recently renovated Hotel Monaco, a high-quality upper upscale lifestyle hotel, both of which are closely aligned with our long-term investment strategy.
- “While we view Denver as a core market for the Company, our recent acquisition of The Ritz-Carlton allowed us to further reduce our select-service holdings through the sale of this hotel.
- These portfolio changes have improved the average quality of our portfolio today and enhance the growth opportunities for the Company, as it relates to both revenue and profitability, in the years ahead.
