Afrika apart otel sektöründe fırsat bol

Uzman küresel konaklama ve turizm firması HTI Consulting'in CEO'su Wayne Troughton, “Afrika apart otel sektörünün büyümesine bakıldığında, pazarın hâlâ fırsatlarla dolu olduğu açıktır” diyor.

"Apart otel alanı Afrika'da nispeten yeni bir bölge olsa da, yalnızca bir avuç önemli oyuncu var, burada büyük olanaklar var" diyor. "Özellikle Afrika'nın hızla büyüyen, fırsat zengini şehirlerinde ofis arayan çok uluslu şirketlerin sayısındaki artış ve tabii ki geleneksel, kısa süreli otel konaklamasına uygun maliyetli alternatifler arayan kurumsal seyahat edenlerin sayısı göz önüne alındığında."

“Afrika ekonomileri büyümeye ve gelişmeye devam ettikçe, uzun süreli konaklama talebinin de artması bekleniyor. Bu, uluslararası operatörlerin Afrika'da uzun süreli konaklama kalitesini teşvik etmek ve geliştirmek için yerel ve bölgesel geliştiricilerle ortaklık kurma fırsatlarını vurguluyor" diyor Troughton. Nairobi, Lagos, Accra, Addis Ababa, Abidjan, Dakar, Dar es Salaam, Abuja gibi şehirler ile Johannesburg ve Cape Town gibi Güney Afrika şehirleri bu sektörde belirgin bir büyüme yaşıyor” diyor ve ekliyor: “Bu alanı izliyoruz Apart otellerin, özellikle de önemli iş bağlantı noktalarında, kıta genelinde artmaya devam edeceği beklentisiyle.”

2015 yılında Afrika'da 8,802 lokasyonda 102 servisli daire bulunuyordu. 2017 yılı itibarıyla sayılar %9,477 ve %166 artışla 7.6 lokasyonda 62.7 servisli daireye yükseldi. Global Serviced Apartments Industry Report 2016/17'ye göre bu, sektöre olan ilginin arttığını gösteriyor.

Marriott, Radisson Hotel Group ve Best Western gibi büyük uluslararası otel markaları, otel daireleri ve rezidans alanlarındaki (çoğunlukla bunu bir marka uzantısı olarak görüyor) özellikle Afrika kıtasıyla ilgili büyüme fırsatını gördü.

Dikkate değer yeni gelişmeler arasında, diğerlerinin yanı sıra Accor'un Accra'daki Adagio ve Ascot Residences'ı, Marakeş'teki Novotel Suites, Nairobi'deki Radisson Residences, Windhoek'teki ApartCity, Addis Ababa'daki Marriott's Executive Suites, Accra ve Lagos'taki Residence Inn ve 200 ünite yer alıyor. Melrose Arch, Johannesburg'daki Executive Daireler. Geçen yıl aynı zamanda Nairobi'de Best Western'in The Executive Residency ve The Mövenpick Hotel and Residences'ın açılışına da tanık olundu.

Radisson Hotel Group'un Sahra Altı Afrika geliştirmeden sorumlu kıdemli başkan yardımcısı Andrew McLachlan, "Apart otel veya otel dairesi pazarı nişten ana akıma doğru ilerliyor ve %80'in altındaki doluluk ve %50'nin altındaki GOP marjlarıyla son derece başarılı olduğunu kanıtlıyor" diyor . "İş modeli genellikle yatırımcı/geliştiriciler için daha az riskli ve daha çekici; özellikle de Sahraaltı Afrika'daki önemli lokasyonlarda bu tür ürün tedariğinin azlığı ve pazarın bu segmentinde halihazırda aktif olan tanınmış markaların eksikliği göz önüne alındığında." "Radisson Hotel Group'un bu büyüyen pazar segmentine yaklaşımı, mevcut ve tanınmış markalarımıza 'marka genişletme' sunmaktır" diye açıklıyor. McLachlan, "Örneğin, mülk yalnızca dairelerden oluşuyorsa, onu Radisson Blu Serviced Apartments olarak konumlandırıyoruz, böylece konuklar bunun üst sınıf bir Radisson Blu'nun ve seçkin otel hizmetlerine sahip bir dairenin kalite ve standardına uygun olduğunu anlıyorlar" diyor. “Bu hizmetler ve tesisler konuma ve pazar talebine göre özel olarak tasarlandı. İkinci ve daha popüler seçenek ise otel odaları ve apartman daireleridir. Bu durumda mülkü Radisson Blu Hotel & Apartments olarak markalayıp konumlandırıyoruz” diyor. “Şu anda aşağıdaki şehirlerde açık ve geliştirme aşamasında olan çok sayıda Apart Otelimiz var; Cape Town, Maputo, Nairobi, Douala Abidjan, Abuja ve Lagos.” Apart otellerin veya apartman otellerinin ve uzun süreli konaklama otellerinin çekiciliği, bilindiği gibi, genellikle mobilyalı, donanımlı bir dairenin mahremiyetini otel hizmetlerinin rahatlığıyla birleştirmek için tasarlanmış olmalarıdır. Birçok apart otelin bünyesinde spor salonları, restoranlar ve/veya barlar bulunmaktadır. Konuk 'odaları' genellikle dört alandan oluşur - yatak odaları, banyo, mutfak ve oturma odası - ve genellikle geleneksel otel odalarından daha geniştir. Bu, dışarıda yemek yerine konukların kendi yemeklerini hazırlayabilecekleri veya sipariş verebilecekleri, böylece paradan tasarruf edebilecekleri ve zamandan daha verimli (çalışma öğle yemekleri veya akşam yemekleri) yararlanabilecekleri anlamına gelir. Çoğunlukla kendi çamaşırlarını yıkarlar, televizyon izlerler ya da balkonlarında bir içkinin tadını çıkarırlar. Apart oteller ayrıca iş seyahatinde olan ve uzun süreli konaklamalar yapanlar için daha uygun fiyatlı bir seçenek olabilir. Güney Afrika merkezli The Capital Hotels & Apartments'ın Genel Müdürü Marc Wachsberger, bu yılın Şubat ayında Bizcommunity.com'a yaptığı konuşmada, "Benzer boyut ve kalitedeki diğer otellere göre ortalama %25 daha uygun maliyetliyiz" dedi. Capital Hotels & Apartments, beş servisli daire teklifiyle Sandton, Johannesburg'da önemli bir varlığa sahiptir. Grubun ayrıca Durban ve Cape Town'da mülkleri var. İlginç bir iş modeli var; Wachsberger, "Binalarımızı geriye doğru tasarlıyoruz; kurumsal bir müşterinin gecelik ne kadar ödemeye hazır olduğunu araştırarak başlıyoruz, ardından otele veya daireye ne kadar yatırım yapacağımıza karar veriyoruz" diyor. Troughton, "Apart oteller, ağırlama altyapısının kapsamlı olduğu ve tam karma konaklama seçeneklerinin iyi temsil edildiği daha yerleşik pazarlarda iyi çalışma eğilimindedir" diyor. “Bu otel kategorisi nispeten yeni ve bu tür teklifleri keşfetmeden önce markaların Afrika'daki çeşitli pazarlarda yer alması önemli. "Yine de faydaları var" diye belirtiyor, "doğru lokasyonda apart otel veya otel rezidansları, geliştiricilere tek bir projede birden fazla sektörde rekabet etme esnekliği sunuyor. Apart oteller apartmanlara benzer niteliklere sahip bir gayrimenkul ürünü olarak kabul edilirken, oteller daha uzmanlaşmış varlıklar olduğundan, bu aynı zamanda yatırımcılara, eğer proje tamamlanmadıysa, birimleri veya tüm projeyi daire olarak satma konusunda potansiyel bir çıkış seçeneği de sunuyor. başarılı olduğunu kanıtlıyor” dedi. “Şirketler için de çalışanları uygun fiyatlı, tam hizmet sunan, konforlu, kullanışlı ve ihtiyaçlarına göre esnek olan bir apart otele göndermek mali açıdan mantıklı.”RBlu Hotel & Apartments Maputo.jpg HTI Consulting, bir dizi proje gerçekleştirdi. Cape Town, Johannesburg, Accra, Nairobi, Kigali, Luanda, Maputo Windhoek ve Dar es Salaam gibi şehirlerde son birkaç yılda apart otel ve servisli apartman geliştirmelerine ilişkin fizibilite çalışmaları.