Doğrudan yabancı yatırımların (DYY) Orta Doğu'ya, özellikle de Birleşik Arap Emirlikleri'ne akmasıyla birlikte gelişmeler durmadan çoğalıyor. Barclays Wealth Insight tarafından hazırlanan bir rapora göre, önümüzdeki dört yıl içinde doğrudan yabancı yatırımların BAE'ye 100 milyar doların kuzeyinde girmesi bekleniyor. Raporda, yalnızca geçen yıl doğrudan yabancı yatırım enjeksiyonlarının çoğunun toplamın yüzde 35'i ile AB'den geldiği, bunu yüzde 26 ile Körfez ülkeleri, ardından yüzde 19 ile Asya-Pasifik (Japonya liderliğinde) ve son olarak da yüzde 2 gibi düşük bir oranla gerçekleştiği belirtildi. Amerika'dan.
2011 yılı için öngörülen doğrudan yabancı yatırım, Körfez bölgesinin açık ara en zengin eyaleti olan Dubai ülkesinin GSYH'sinin yüzde 33'ünü temsil edecek.
Yatırım tutarı, uluslararası petrol fiyatlarının önümüzdeki 5 yıl boyunca uzun vadeli ortalamalarının üzerinde kalacağı ve buna bağlı olarak bölgedeki likiditenin yüksek kalacağı tahminlerine dayanıyor.
Kısacası, on yılın başlangıcından bir yıl sonrasına kadar zenginliğin Orta Doğu dışında başka hiçbir bölgede olmayacağını beklemeyin.
Orta Doğu, sürdürülebilir ekonomik büyüme ve iç ve dış turizm nedeniyle en hızlı büyüyen pazarlardan biridir. Büyük otel markalarının bölgede önemli geliştirme projeleri var ve Rotana ve Jumeirah gibi yerel zincirler, doluluk oranlarının ve RevPar seviyelerinin uluslararası ortalamaların üzerinde olduğu pazardan yararlanmak için gelişiyor. PKF'ye göre yatırımcılar, Dubai'de olduğu gibi arzın çok sıkışık olduğu ve Amerika'daki yüzde 35'nin aksine, bölgedeki departman maliyetinin yüzde 52'i olan işgücü maliyeti nedeniyle faaliyet karlarının ABD ve Avrupa'ya göre daha yüksek olduğu bir durumdan faydalanıyor. Otel Karşılaştırma Analizi. Çok yüksek RevPar'lar aynı zamanda tedarik portföyündeki lüks otellerin yüksek oranından da kaynaklanmaktadır.
Dubai'de son aylarda doluluk oranı yüzde 88'in üzerinde gerçekleşti. Raporda ayrıca sabit giderler öncesi gelirin 27,000 dolar olduğu, gelirlerin yüzde 49'u olduğu ve oda departmanının en kârlı faaliyet olduğu (departmanın işletme maliyeti gelirlerin yüzde 20'sinden az ve yiyecek ve içecek daha az kârlı olup gelirlerin yaklaşık yüzde 38'ini oluşturur) belirtildi. HotelBenchmark analizine göre, işgücü maliyetleri çoğunlukla yiyecek ve içecek odaklı olduğundan, bu, Orta Doğu'daki ekonomik otellerin yanı sıra, yiyecek ve içecek hizmeti sunmayan çoğu orta ölçekli mülkün potansiyel olarak yüksek kârlılığına yol açmaktadır.
Peki Orta Doğu kapasite aşımına ulaşacak ve dolayısıyla pazar yavaşlamaya mı başlayacak?
Hızlı gelişen piyasalar her zaman arzın talebin biraz önüne geçtiği veya talebin kısa süreliğine azaldığı talep şokunun yaşandığı dönemlerden geçer. Jones Lang LaSalle Hotels Global CEO'su Arthur de Haast, "Zamanın belirli bir döneminde, bir dereceye kadar düzeltme yapmayan hiçbir pazar olmadı" dedi. "Bölge için her şey çok hızlı oldu. Tedarik hattı gerçekten de belirli pazarlarda patlama yaşıyor. 2009'dan 2010'a kadar, pazar doruk noktasına ulaştığında, tüketici tarafında bir miktar zayıflama yaşanırsa ve Amerikalılar çok fazla seyahat etmezse, o zaman bir miktar düzeltme yaşanacaktır."
Orta Doğu'da piyasanın yatırım tarafında ciddi bir sıkıntı yok. Amerika'daki kredi sıkışıklığından dolayı biraz sıkıntı var. Ancak de Haast, genel olarak sadece bir aktivite eksikliğinin söz konusu olduğunu ekledi.
“Finans piyasasında bazılarının algıladığı kıyamet henüz yaşanmadı. Ancak artçı sarsıntılar yine de önemli olacak ve etkisi belirlenemiyor. WPP Grubu başkanı ve Morgan Stanley'in kıdemli danışmanı Philip Lader, "Bu olguya kendimizi hazırlamamız gerekecek, enflasyonun boyutu ve diğer sektörlerdeki tüm çok uluslu şirketlerin halihazırda kapasite aşımına uğramış olması, ki bunu otomobil endüstrisinde de görüyoruz" dedi. .
Lader, aşırı kapasite ve enflasyon olgularına odaklanırsak, reel ekonomide yeniden fiyatlama açısından, finansal kurumlarda gördüğümüz gibi diğer sektörlerde göremeyeceğimiz göreceli bir istikrarın olabileceğini de sözlerine ekledi. "Yeniden fiyatlandırma veya kaldıraçların azaltılmasının gerektiği her durumda, tarihsel olarak bunun her zaman hızlı bir şekilde gerçekleşmediğini görüyoruz. Dolayısıyla orta vadede istikrara kavuşmamız muhtemel. Ancak bu kısa vadeli olacağı anlamına gelmiyor. Aksaklıkların olması muhtemel, hatta olduğundan fazla değil" dedi.
Körfez İşbirliği Konseyi'nde petrol ihracatının gelecek yıl yüzde 12.5 artacağını belirten Barclays raporunda, IMF'nin Körfez'den yıllık petrol ihracatının 400 milyar dolara ulaşacağını ve gelecek yıl da 450 milyar dolara çıkmasının beklendiğini ifade ettiği belirtildi. Ekonomik durgunluk ABD'yi vururken ve Kuzey Amerika, Avrupa ve Asya kredi sıkışıklığına maruz kalırken, Körfez İşbirliği Konseyi'nin ekonomik hikayesi kesintisiz devam ediyor. Economist Intelligence Unit'e göre, 2008 yılı için BAE'nin GSYH büyümesinin yüzde 8.3 olması, Katar'da ise yüzde 11.7'ye ulaşması bekleniyor. Katar, bugün 64,000 doların üzerinde, kişi başına düşen GSYİH'nın dünyanın en yüksek seviyelerinden birine sahip.
Lader, ABD'nin seçim yılı olması nedeniyle Orta Doğu'ya etkisi konusunda Senatör Obama'nın Orta Doğu gibi konularda daha fazla risk almaya istekli olduğunu gösterdiğini söyledi. ” Yeterli sayıda üs olup olmadığını belirlemesi gerekiyor. Bunu gerçekten belirlemek zor” dedi Lader.
