"Seyahat talebinde keskin bir düşüşle, 11 Eylül'den dokuz kat daha kötü ve oda doluluğu Büyük Buhran dönemindekinden daha az küçük işletme sahipleri hayatta kalmak için mücadele ediyorAmerikan Otel ve Konaklama Derneği Başkanı ve CEO'su Chip Rogers, koronavirüs nedeniyle finansal felaket dalgası nedeniyle konukseverliğin geleceği olabilecek büyük otel kapanışları hakkında yorum yaptı.
“Sanayimizdeki insan bedeli de aynı derecede yıkıcı. Şu anda pek çok otel, özellikle de Ticari İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler (CMBS) kredisine sahip olanlar, acilen ihtiyaç duydukları borç rahatlamasını sağlayamadıkları için borçlarını ödemek ve ışıklarını korumak için mücadele ediyor. Rogers, ticari borçları, özellikle CMBS kredilerini desteklemek için harekete geçilmezse, kitlesel hacizler ve kalıcı iş kayıpları yaşayacak ve bu da ekonominin diğer bölümlerini etkileyen daha büyük bir ticari emlak krizine dönüşecek, ”diye ekledi.
Son birkaç ayda, CMBS piyasasındaki temerrütlerde benzeri görülmemiş bir artış yaşandı. Daha geniş pazar gibi, 25 Haziran 2020 TREPP'e göre, bu MSA'lar için ödenmemiş bakiyenin çoğu, konaklama ve perakende sektörlerindeki vadesi geçmiş kredilerden kaynaklanıyor.
Geçen hafta, Amerikan Otel ve Konaklama Derneği (AHLA), Asya Amerikan Otelciler Birliği (AAHOA) Latino Otelciler Derneği (LHA) ve Ulusal Siyah Otel Sahipleri ve Geliştiricileri Birliği (NABHOOD), kredi itibarını ayarlamak için Federal Rezerv ve Hazine'ye çağrıda bulundu. Otellerin ve diğer varlığa dayalı borçluların, insanları istihdamda tutmak ve hayatta kalabilmek için bu hayati likiditeyi kullanabilmesini sağlamak için Main Street Borç Verme Tesisi için değerlendirme gereklilikleri COVID-19 krizi.
BİPARTİSAN KONGRE GRUBU ACİL YARDIM İSTİYOR
Federal Rezerv ve Hazine'ye gönderdiği iki partili bir kongre mektubunda 22 Haziran 2020'de şöyle diyor: “Uzayan bir kriz karşısında uzun vadeli bir yardım planı olmadan, CMBS borçluları bu sonbaharda başlayan tarihi bir haciz dalgasıyla karşı karşıya kalabilir. yerel topluluklar ve ülke genelinde Amerikalılar için işleri yok ediyor. Dahası, çevredeki emlak değerleri ile eyalet ve yerel vergi gelirleri düşecek, durgunluğu kötüleştirecek ve yerel toplulukların kritik gelirlerini ortadan kaldıracak ... bu öngörülemeyen krizin yarattığı gayrimenkul borçluları. "
ABD Kongre Üyesi Van Taylor (R-Texas) 23 Haziran 2020 tarihli bir basın açıklamasında şunları söyledi: “Milyonlarca iş, bu mülklerin açık tutulmasına bağlı. Örneğin, Amerika Birleşik Devletleri'nde 8.3 milyon ve Teksas'ta 600,000'den fazla iş, yalnızca otelcilik sektörü tarafından desteklenmektedir. Bu endüstrilerin kurtarma paketine ihtiyacı yok, ancak kapılarını açık tutmak, ülke çapında topluluklarda milyonlarca iş sağlamak ve yerel ekonomilerini yönlendirmek için esnekliğe ve desteğe ihtiyaçları var. "
“Geçen ay ticari kiraların neredeyse yarısı ödenmedi ve birçok işletme öngörülebilir gelecekte kiralarını ödeyemeyecek. Tarih bize bunun büyük olasılıkla bir haciz dalgasına, büyük işten çıkarmalara ve zaten nakit sıkıntısı çeken eyalet ve yerel yönetimlere daha az gelirle sonuçlanacağını gösteriyor. ABD Temsilcisi Denny Heck (D-WA) 23 Haziran 2020 tarihli bir basın açıklamasında, daha geniş ekonomiyi bu yıkıcı zincirleme reaksiyondan korumak için elimizden gelen her şeyi yapmalıyız ”dedi.
ABD Temsilcisi Al Lawson (D-Fl) 23 Haziran 2020 tarihli bir basın açıklamasında şunları söyledi: “COVID-19, sektörlerimizin çoğunun büyük mali darbeler yaşamasına neden oluyor ve ticari gayrimenkul de bir istisna değil. Finansal kurumlarımızın derhal harekete geçmemesi durumunda, bu işletmelerde telafi edilemeyen zararlar görebiliriz. Bakan Mnuchin'den ve Yönetim Kurulu Başkanı Powell'dan, bu endüstrinin bu küresel salgında hayatta kalma kapasitesine sahip olmasını sağlamak için gerekli önlemleri almalarını istiyoruz. "
ANA CADDE KREDİ VERME TESİSİNDE GEREKLİ DEĞİŞİKLİKLER
Wall Street Journal'a (4 Haziran 2020) göre, aylık ödemelerinde ara vermek isteyen otel sahipleri, yatırımcılar için mümkün olduğunca çok para kazanma yükümlülüğü olan Wall Street firmalarıyla pazarlık konusunda çok başarılı olamadıklarını söylüyorlar. American Hotel and Lodging Association tarafından yapılan bir araştırmaya göre, kredileri paketlenip yatırımcılara satılan otel sahiplerinin sadece% 20'si pandemi sırasında bir şekilde ödemeleri ayarlayabildi; bankalardan borç alan otel sahiplerinin% 91'i .
Associated Press 25 Haziran 2020'de aynı şeyi bildirdi ve Gaekwad'ın Holiday Inn için sahip olduğu gibi ticari ipoteğe dayalı menkul kıymet kredilerinin bir tröstte paketlendiğini söyledi. Yatırımcılar daha sonra teminat olarak otel gibi mülkleri kullanarak güvenden tahvil satın alırlar. Krediler, genellikle daha düşük oranlar ve daha uzun vadeler sundukları için borçlular için caziptir. Amerikan Otel ve Konaklama Derneği'ne göre, ABD'deki otellerin yaklaşık% 20'si bu kredileri kullanıyor ve otel endüstrisindeki tüm borçların yaklaşık üçte birini temsil ediyor. Zor zamanlarda kendilerine yardımcı olmak için kredi koşullarını yeniden müzakere etme konusunda daha esnek olan bankaların aksine, Gaekwad gibi otel sahipleri, tahvil sahiplerinin temsilcilerinden herhangi bir hoşgörü elde etmenin çok daha zor olduğunu söylüyor ve işletmelerinin ayakta kalamayacağından endişe ediyorlar. rahatlama eksikliği.
# rebuildingtravel
