YUKARI hareket etmek
Enerjiyi, yaya basamaklarının hızlılığını, sınırsız alışverişi, fahiş fiyatları tamamen görmezden gelmeyi, sokaklarda uyuyan evsizleri, kaldırımlarda motorsikletleri ve… hemen her şeyin tehlikelerini sevdiniz.
Otelinizdeki silahlı güvenlik personelini, yürüyüş yollarındaki çöplerin tehlike oluşturduğunu, taksiye binip Gürcistan'a dönüş uçuşunuz için havaalanına giderken metro platformlarında ve kaldırımlarda bıçaklanarak ve vurularak artan sayıda insanı umursamadan. , New Mexico, Brezilya veya Tayland, hayatınızı (aile, iş, kayınvalideler, çocuklar ve evcil hayvanlar dahil) New York'ta bir daireye taşımayı ciddi olarak düşünüyordunuz.
SATILIK tabelasını ön bahçeye dikmeden ve bulaşıkları toplamadan önce Manhattan sakinlerinin 24/7/365 karşılaştığı zorlukları düşünün.
Yaşam için Gayrimenkul
New York'ta yaşanacak bir yer için dört ana seçenek vardır: kiralama, kooperatifler, kat mülkiyeti ve özel şehir evleri. Manhattan'da hanelerin 563,972'si (%7) kiracı, 179,726'sı (%24) mal sahibi tarafından işgal edilmektedir. Manhattan'da pazarlık olarak kabul edilen hiçbir gayrimenkul yoktur… 10 milyon dolarlık, 5 yatak odalı bir dairede %2'luk bir indirimin çalmak olduğuna inanmıyorsanız.
Kiralık
Şu anda, ortalama kira Manhattan'da 702 metrekarelik bir daire için 4,265 dolar. Kira değişir Konuma göre: Battery Park City (5,941$), Little Italy (5,800$), TriBeCa (5,800$), SoHo (5,447$), Lincoln Square (5,431$) ve Chinatown (5,399$). Yukarı Batı Yakası'nda 1 yatak odalı bir dairenin medyan kirası, ortalama kira fiyatından %25 daha yüksektir. ortanca kira Finans Bölgesi'nde.
Daire veya Kooperatif
Ortalama Manhattan daire fiyatları, dairenin apartman mı yoksa kümes mi olduğuna bağlıdır. Bir apartman dairesi için metrekare başına fiyat bir kooperatiften daha yüksektir, çünkü bir apartman sahibi gayrimenkul tapusu alır, daireyi yönetim kurulu onayı olmadan satın alabilir ve daireyi istediği gibi sınırsız olarak kiralayabilir. Daireler için ortalama satış fiyatı, bir stüdyo için 908,991 dolardan, 9,846,869 yatak odalı bir daire için 4 doların üzerindedir. Metrekare başına ortalama fiyat, bir stüdyo için 1,138 $ ile 2,738+ yatak odalı bir daire için 4 $ arasında değişmektedir.
Bir kooperatif için metrekare başına ortalama fiyat, bir apartman dairesinden yaklaşık %50 daha düşüktür. Bir kooperatif için ortalama satış fiyatı, bir stüdyo için 553,734 $'dan 5,109,433+ yatak odalı bir daire için 4 $'ın üzerindedir. Metrekare başına ortalama fiyat 852 $ ile 1,596 $ arasında değişmektedir. Daireler büyüdükçe, metrekare başına fiyat artar, çünkü daha büyük daireler genellikle daha yüksek katlarda bulunur ve daha iyi manzaraya sahiptir ve dolayısıyla metrekare başına daha yüksek fiyat(lar) alır.
Konağında
Bir şehir evi, en az bir duvarın başka bir konutla paylaşıldığı özel bir evdir. Bu mülkler New York emlak piyasasında oldukça nadirdir ve %2'den azını oluşturur. konut işlemleri.
New York'ta bir şehir evinin sahibi, bir kümes veya apartman dairesinden farklı olarak, tüm emlak vergilerini, mülkün bakımını ve onarımını ödemekle yükümlüdür; ancak bina yönetimi için aylık ödeme gerekli değildir. Bu taşınmazların alım veya satımında yönetim kurulu onayına gerek yoktur. Binanın satışı, malik dışında herhangi bir üçüncü şahsa önceden onay alınmadan devredilebilir. Vergi oranları, gayrimenkul sınıfına göre NYC Konseyi tarafından yıllık olarak belirlenir. Manhattan şehir evlerinin fiyatları 1.7 milyon dolardan 80 milyon doların üzerine (2020) kadar değişmektedir.
Kooperatiflerin Bir Geçmişi Vardır
Kooperatifin tarihi 19. yüzyılın sonlarına kadar uzanmaktadır. Bina sakinleri, diğer kiracılarla birlikte binalara sahip olarak, tadilatlar ve komşuları olabilecek kişiler üzerinde daha fazla kontrole sahip olabileceklerine inanıyorlardı. Kooperatifler, ekonomik gerilemeler sırasında genellikle diğer bina türlerinden daha istikrarlıydı çünkü daireyi satın almak için ağır borç almak zorunda kalan potansiyel alıcılara satış yapmayı reddedebiliyorlardı.
Park Avenue, Fifth Avenue ve Sutton Place'deki New York apartmanları onlarca yıldır New York City'nin güç ve prestijini telgraf ederken, dış cepheler ve lobiler ayrıcalığı fısıldadı. Bu mülkler üzerinde kontrolü elinde tutan kooperatif kurulları tarafından değerli olarak kabul edilmek ve sakinleri arasında bir ev yaratmak, hevesli bir gelişin işaretiydi.
Şehrin ve ülkenin ekonomisi değiştikçe ve daire fiyatları arttıkça, onları karşılayabilecek New Yorkluların sayısı azaldı. Binaların çoğu, finansal borçlanmayı satın alma fiyatının en fazla %50'si ile sınırlandırma eğilimindedir ve kapanış sonrası likit varlıklar konusunda katı beklentilere sahiptir.
© Dr. Elinor Garely. Fotoğraflar dahil olmak üzere bu telif hakkı makalesi, yazarın yazılı izni olmadan çoğaltılamaz.
Seride Yaklaşan:
Bölüm 2. KRİZLERDE C0-OPS
Bölüm 3. BİR KOOPERATİF SATIŞI MI? İYİ ŞANSLAR!
Bölüm 4. PARANIZ NEREYE GİDER
5. Kısım PARA Çukurunu KAZMADAN ÖNCE
