Suudi Arabistan: Yeni Dubai mi?

Suudi Arabistan Turizm ve Eski Eserler Komisyonu'nun yönetim kurulu başkanı ve doğrudan Suudi Arabistan Kralı Abdullah bin Abdulaziz Al Saud'a rapor veren Majesteleri Prens Sultan bin Salman bin Abdulaziz Al Saud, şu anda modern bir yapının oluşumunu denetlemektedir. Ülkesindeki turizm endüstrisinin planlanması, geliştirilmesi, tanıtılması ve düzenlenmesinden sorumlu olan ulusal turizm idaresi, şu anda krallıkta turizm yatırımlarının zirvesinde.

"Suudi Arabistan'da çok sayıda yatırım fırsatı var. Güçlü bir turizm programımız ve sektöre yönelik uzun vadeli bir perspektifimiz var. Miras alanlarını yönetme yetkisine sahibiz. Prens Sultan, yeni perspektiflerle, insanların daha küçük kırsal alanlara veya ülkedeki henüz kullanılmamış, etkisiz, daha küçük bölgelere yatırım yapabileceği devlet teşvikleri yardımıyla Suudi Arabistan'ın bu kültürel yönünden yararlanmak istiyoruz" dedi. Suudi Arabistan Krallığı'nın (KSA) turizm sektörüne ivme kazandıracak beş yıllık stratejik planıyla meşgul. Ayrıca prens, Suudi Arabistan'ın tarihi köylerini geliştirmek için büyük programlar başlatmaya odaklandı. Bu yıl komisyon, konukları cezbetmek amacıyla kırsal kesimde hanlar geliştirme fikrine uyacak şekilde eski şehirleri yeniden canlandırma sürecini başlattı.

Öyleyse, Suudi Arabistan Dubai'ye yetişebilir veya Dubai'yi geçebilir mi?

ABD-Suudi Arabistan İş Konseyi (ABD-SABC) başkanı ve genel müdürü Edward Burton, Manhattan'daki ilk Cityscape USA konferansında pek doğru olmadığını söyledi. Bununla birlikte, Suudi Arabistan piyasada yüksek likiditeye sahip olduğu kadar emsalsiz kalıyor. “Birleşik Arap Emirlikleri'nin 400 milyar dolarına kıyasla GSYİH'si 200 milyar doları aşan Suudi Arabistan'da yaşananları ABD'deki pek çok kişinin görmezden gelmesi çok utanç verici. Suudi Arabistan 267'de 2007 milyar dolarlık emlak piyasası değeriyle gurur duyuyor ve önümüzdeki beş yıl içinde 4.5 milyon konuta ihtiyaç duyulacak. 2012 yılında, 347 milyar dolarlık yatırım fırsatları 1.3 trilyon dolara çıkacak ”dedi Burton, Suudi Arabistan Krallığı'nın Körfez'in ekonomik gücü haline geldiği hissini vererek, yüzde 70'i 30 yaşın altında olan büyük genç nüfusu nedeniyle pazar.

R2E Consultants'ın kurucusu ve başkanı Walter Kleinschmit, KSA'nın kendisine 70'lerin başında Kanada'yı hatırlattığını söyledi. Büyük bir pazar ve büyük bir genç nüfusla, ağırlıklı olarak alışveriş merkezi pazarlarında birçok fırsat var. Suudi, diğer ülkelere kıyasla hiçbir şey değil. Harcama gücü çok büyük ”dedi.

Suudi Arabistan'da turizm potansiyeli artıyor. Kleinschmit, dini turistlerin veya hacıların alışveriş amacıyla vizelerini üç ay uzatmalarına izin verecek şekilde vize yasalarının değiştirildiğini ekledi.

Suudi'nin kişi başına düşen geliri 60,000 dolardır ve artan gelir düzeyi 15 doların GSYİH'ya katkısı olmaktadır. Geçen yıl enflasyon oranının yüzde 394'dan yüzde 18.1'e yüzde 2007 artmasına rağmen, toplam doğrudan yabancı yatırımlar 2'de 9 milyar dolara yükseldi. Suudi Arabistan'daki altı ekonomik şehrin Suudi Arabistan'ın GSYİH'sına 11 milyar dolar ekleyeceği tahmin ediliyor. Çöl boyunca uzanan 151 km567 veya 2191 mil büyüklüğündeki her şehir, 110 milyar dolar değerinde yatırım fırsatı üreten yedi finans bölgesini doğuruyor. On sanayi bölgesi halihazırda açık, beşinin de inşaatı planlanıyor. Suudi Arabistan'ın artan nüfusu için gayrimenkul ve gelecekteki gelişmeler için gerekli merkez üsleri Riyad, Cidde, Mekke, Medine ve Doğu Eyaleti olacaktır.

Arabian Real Estate Investment Trust CEO'su Stephen Atkinson, gerçek fırsatın Suudi Arabistan'da olduğunu tekrarladı. “Nüfusu Avustralya'nınkiyle hemen hemen aynı; Avustralya'nın kara kütlesi ve özellikleri (insanlar şehir merkezinde yaşayamazlar).” Atkinson, yılda yalnızca 24,000 konut üreten Riyad'da bugün çeyrek milyonun üçü kadar birikmiş konut yığını bulunduğunu söyledi. Parklar için lojistik yok, dağıtım merkezleri yok, havalimanları ve limanların çevresinde kurye hizmet merkezleri yok. Krallık fırsatlar ülkesidir.

“Altyapı ihtiyaçları o kadar önemli ki, yakın zamanda yaklaşık 1.5 milyar dolarlık fon oluşturuldu. 500-700 Milyon dolarlık özsermaye bölgesinde önümüzdeki yıl ilk çeyrekte şeriat uyumlu fonlar oluşturuldu, ”diye ekledi Atkinson.

Suudi gerçek pazardır. Emerging Markets Partnership Middle East ortağı ve COO'su Abu Chowdhury, Dubai'nin başkentinin çoğunun aslında Suudilerden geldiğini açıkladı. “Suudi'nin gerçek bir ekonomisi var. Tarımı var. Endüstriyel ekonomiye sahiptir. Ancak Dubai deneyimi, kamu-özel sektör ortaklıkları ve ekonominin inşası yoluyla neler başarılabileceği açısından diğerlerinin takip edebileceği harika bir deneyim oldu." dedi ve Suudilerin doğal yerel talebe sahip olduğunu da sözlerine ekledi.

Ayrıca Suudi Arabistan'da yüzde 25 perakende alanı potansiyeli var. Riyad'da 4.5 milyon insan için sadece iki ofis kulesinin var olduğu gerçeğinin kanıtladığı gibi, modern ofislerin ve altyapının muazzam bir eksikliği, talebi aylar değil haftalar içinde fırlatacak.

Dipsiz petrol ocakları, madencilik, diğer ihraç ürünleri, sayısız sanayi bölgesi vb. Dışında, Suudi sadece dünyanın geri kalanı için pek çok başka ürün için bir ekmek sepeti değil. Kleinschmit, Suudi şu anda buğday ihraç ederken, Suudiler de bugün (petrolden çok daha değerli) suyu kullanıyor.

Ancak Suudi Arabistan asla Dubai olmayacak çünkü içinde bu dini bir şey var. Ancak Suudi Arabistan'ın kendi nüfusuna, doğal sürece, dağıtımın geri dönüşüne, konut ve ofis alanlarına hizmet etmesini engellemiyor. Her zaman doğal bir talebi olacaktır, ”dedi Chowdhury.

“Ancak Suudi'de iş yapacaksanız, İslami geçmişi işten ayırmamak gerektiğini unutmayın. İslam, Aralık 2005’te DTÖ’ye girene kadar geçen yıllarda orada olup biten her şeyin bir parçası ve ayrılmaz parçası, "dedi Burton.

Günümüzün modern Ortadoğu'su, en büyük şehirlerin kapılarının önünde evrildiğini görüyor. Gerçekten de, kopyalayabilecekleri Dubai deneyimine sahipler. Amerikalılar yeterince hızlı hareket etmezlerse treni kaçıracaklar ”diye ekledi Chowdhury.

“Ortadoğu daha batılıdır. Amerika'dan çok Amerikalı. Riyad'daki alışveriş merkezlerine girdiğimde Miami Bal Harbor'da gördüğünüzden çok daha köklü Amerikan markaları olduğunu görüyorum. Kleinschmit, "Onların Batılı özlemleri ve tüketici değerleri var, ancak tüketicilerin dini, etik ve ahlaki değer farklılıkları da var; bu da herkes için ortak olan ekonomik itici güçlerin temelini oluşturuyor" dedi.

"Şu ana kadar, Suudi Yatırım Otoritesi Hükümeti, Dünya Bankası/IFC tarafından iş yapılması en kolay 23'üncü ülke olarak sıralandı; 68'de 2007'inci sırada yer alan BAE'ye kıyasla. Suudi Arabistan, iş yapılması en kolay ülke olarak bölgedeki çoğu ülkeyi geride bırakıyor. Kleinschmit şunları söyledi: "Bundan korkmayın. CNN veya Fox News izlemeyi bırakın. Oraya gidin ve kendiniz görün.”