- Orijinal Ocean House, Ulusal Tarihi Yerler Kaydı'nda listelenen Watch Hill Tarihi Bölgesi'ndeki merkezi bir yapıydı.
- Orijinal otelin kapanması, modern olanaklardan yoksun olmasını, harap durumunu ve mevcut bina kurallarına uymamasını içeriyordu.
- Büyük merdivenler hiçbir yere çıkmaz ve duvarlardan yağmur suyu sızar.
Orijinal 1868 oteli 2003'te kapandı; 2005 yılında yıkılmış ve 2010 yılında aynı sitede, orijinal yapının biçimi ve görünümünün yanı sıra orijinal adının çoğunu koruyan yeni bir tesis açılmıştır. Hem orijinal hem de yeniden inşası, başıboş Viktorya mimarisi ve kendine özgü sarı dış cephe kaplamasıyla dikkat çekiyor.
Orijinal Ocean House, anakara Rhode Island'daki son Viktorya dönemi oteliydi.
Ocean House aslen 1868'de inşa edildi. Diğerinden daha küçüktü. oteller Watch Hill'de bulunur, ancak yıllar içinde sayısız eklemelerle genişledi. Orijinal Ocean House, Ulusal Tarihi Yerler Kaydı'nda listelenen Watch Hill Tarihi Bölgesi'ndeki merkezi bir yapıydı.
Mart 2004'te Connecticut, New Canaan'dan Girouard Associates, tesisi 1938'den beri otele sahip olan Louis D. Miller ailesinin mirasçılarından satın aldı. Girouard Associates, Ocean House'u yıkmayı ve okyanus kıyısında beş büyük ev inşa etmeyi amaçladı, ancak bir protesto takip etti. Sonunda yeni bir alıcı bulundu ve orijinal binanın ruhu korunurken, asıl bina değildi.
Orijinal Ocean House'un kapatılmasıyla ilgili faktörler arasında modern olanaklardan yoksun olması, harap durumu ve mevcut bina kurallarına uymaması yer alıyordu. Orijinal Ocean House mevsimsel olarak işletiliyordu, yılda yaklaşık üç ay açıktı ve binada ısıtma, klima ve havalandırma sistemi yoktu. Faaliyetinin son yıllarında, en üstteki iki kat kullanılmamıştı ve orijinal 59'dan sadece 159 odaya hizmet verilebilirdi. Eskiyen tesis, gerekli olanaklardan, hizmet işlevlerinden, çıkış gereksinimlerinden, engelli erişilebilirlik gereksinimlerinden ve modern kodları karşılayacak otoparktan yoksundu. Bir gazete makalesi onun son durumunu şöyle açıklıyordu: “Büyük merdivenler hiçbir yere götürmez. Yağmur suyu duvarlardan sızar ve yerinde kablolu oluklardan aşağı akar. Meşe asansör bozuk.”
138 yıllık bina, mevcut bina ve can güvenliği kurallarına uygun değildi. Ahşap yapısı, elektrik, gaz ve sıhhi tesisat tesislerinin gelişigüzel kurulumunun yanı sıra odaların özel banyoları içerecek şekilde yeniden yapılandırılmasıyla tehlikeye atılmıştı. Rhode Island'ın yangın kodları, 2003 Station gece kulübü yangınından sonra revize edildi ve daha sıkı bir şekilde uygulandı ve Ocean House'daki eksiklikleri aşılmaz hale getirdi. Yeni çerçeveli kasırga dereceli pencereler, baştan sona çelik bağlantılara sahip yeni bir beton temel, tüm iç ve dış kurşun boyaların sıyrılması ve iç kaplamaların yıkılmasını gerektiren iç kalıbın çıkarılması dahil olmak üzere mevcut can güvenliği standartlarına uygunluk.
2004 yılında Ocean House'un kod eksiklikleri nedeniyle açılmasına izin verilmedi; orijinal otel 2003 yılında faaliyetlerini durdurdu ve satıldı. Topluluk Mart 2004'te şehir dışından bir geliştiricinin Ocean House'u yıkmayı ve yerine beş ev inşa etmeyi planladığını öğrendi, bu nedenle organizatörler binayı kurtarmak ve sitenin okyanus kıyısındaki halka açık erişimini ve plajını korumak için bir kampanya başlattı. Bu organizatörler, Preserve Rhode Island, Rhode Island Tarihsel Koruma ve Miras Komisyonu'nun yanı sıra Ulusal Güven'den temsilciler içeriyordu. Binayı işlevsel ve kurallara uygun hale getirmenin ekonomik ve fiziksel olarak mümkün olmadığını düşünen başka bir alıcı bulundu, ancak onu sıfırdan yeniden inşa etmeye söz verdi. Orijinal bina yıkıldı ve yerinde yeni bir tesis inşa edildi.
Proje mimarları, Ocean House'un yıkılmasıyla direnişle karşılaştı, ancak yeniden yapılanma için başarılı bir şekilde savundular. 1908 civarında, orijinal Ocean House'un zirvesi olduğu için modellenen bir bina önerdiler. Bu, 49 kat mülkiyetinin yerleştirilebileceği sahile doğru genişlerken, bitişik sokaklara uygun ölçekte 23 odalı bir otele izin verecekti. Ayrıca, projeyi işlevsel ve ekonomik olarak mümkün kılabilecek olanaklara ve hizmet işlevlerine sahip olmasını sağlayacaktır.
Orijinal Ocean House yapısı Aralık 2005'te yıkıldı ve müteakip tesis 2010'da açıldı.
Yeni tasarım, 50,000 fit karelik orijinalinden 156,000 fit kare daha büyük. Orijinal yığının çoğunu yeniden yapılandırıyor ve orijinal çatı katı çatısı ve lobi şöminesi gibi tesisin devam eden işletimi sırasında kaldırılan bazı orijinal detayları restore ediyor. Aynı zamanda, yeraltı tesisleri ve ana binadan uzanan iki yeni kanat dahil olmak üzere, komşu yerleşim alanlarını otel faaliyetlerinden koruyan yeni unsurlar içermektedir.
Orijinal tesis belgelenmiş ve pencerelerin boyutu ve konumu da dahil olmak üzere genel boyutlar ve yükseklikler korunmuştur. Orijinal binanın gerçek parçaları kurtarıldı ve tasarım sütunları, başlıkları ve ahşap işçiliği kopyaladı. İnsanların ulaşabileceği malzemeler ahşaptır, ulaşılamayan detaylar ise bakımı daha kolay olan sentetik malzemelerden yapılmıştır.
Yeni tesiste 49 misafir odası ve 23 apartman dairesinin yanı sıra toplantı odaları, spa, tur, havuz, fitness merkezi ve restoranlar bulunuyor. Tasarım ayrıca modern bir tesis için gerekli olan servis fonksiyonlarını da barındırır: güncel mutfaklar, yükleme rıhtımları, mekanik odalar, yangın çıkışı gereksinimleri (örneğin fazladan merdivenler) ve personel tesisleri.
Stanley Türkel Ulusal Tarihi Koruma Vakfı'nın resmi programı olan Historic Hotels of America tarafından daha önce 2020 ve 2015 yıllarında seçildiği 2014 Yılın Tarihçisi seçilmiştir. Turkel, Amerika Birleşik Devletleri'nde en çok yayınlanan otel danışmanıdır. Otel danışmanlığı uygulamasını otelle ilgili davalarda uzman tanık olarak işletiyor, varlık yönetimi ve otel franchising danışmanlığı sağlıyor. Amerikan Otel ve Konaklama Derneği Eğitim Enstitüsü tarafından Master Otel Tedarikçisi Onursal olarak sertifikalandırılmıştır. [e-posta korumalı] 917-628-8549
Yeni kitabı "Great American Hotel Architects Volume 2" yayınlandı.
Diğer Yayınlanmış Otel Kitapları:
- Büyük Amerikan Otelciler: Otel Endüstrisinin Öncüleri (2009)
- Dayanmak Üzere Yapıldı: New York'ta 100+ Yıllık Otel (2011)
- Dayanmak Üzere Yapıldı: Mississippi'nin Doğusunda 100+ Yıllık Otel (2013)
- Hotel Mavens: Lucius M. Boomer, George C. Boldt, Waldorf Oscar'ı (2014)
- Great American Hoteliers Cilt 2: Otel Endüstrisinin Öncüleri (2016)
- Dayanmak Üzere Yapıldı: Mississippi'nin Batısındaki 100+ Yıllık Otel (2017)
- Hotel Mavens Cilt 2: Henry Morrison Flagler, Henry Bradley Fabrikası, Carl Graham Fisher (2018)
- Great American Hotel Architects Cilt I (2019)
- Hotel Mavens: 3. Cilt: Bob ve Larry Tisch, Ralph Hitz, Cesar Ritz, Curt Strand
Bu kitapların tümü ziyaret edilerek AuthorHouse'dan sipariş edilebilir. www.stanleyturkel.com ve kitabın başlığına tıklayın.
