İspanyol Tatil Kiralama Pazarı Hala Portekiz ve Avrupa'nın Peşinde

Kısa vadeli kiralama (STR) veri analistleri, İspanya'nın tatil kiralama pazarının 2023'te gelir artışı sağladığını ancak komşusu Portekiz ve daha geniş Avrupa pazarına göre daha iyi bir performans gösterdiğini ve bu durumun gecelik fiyatların normalleşmesine yol açtığını söylüyor.

İspanya'nın kısa süreli kiralama piyasasına ilişkin incelemenin bir parçası olarak uzmanın analizi, 2023'te şu ana kadar kısa süreli kiralamanın piyasada kaldığını ortaya koyuyor. ispanya gelirlerde %5.3 oranında kayda değer bir iyileşme gösterdi. Ancak bu, gecelik oranların daha düşük ve daha rekabetçi olduğu Portekiz ve Avrupa'nın kilit yerel referans piyasalarının gerisinde kalıyor.

Buna karşılık kiralık tatil evleri Portekiz RevPAR'da (Mevcut Kiralama Başına Gelir) %13.8'lik bir artışla 60.80 Euro'ya yükseldi, ancak burada ADR'ler (Ortalama Günlük Fiyatlar) İspanya'daki 148 Euro'ya kıyasla 178 Euro ile önemli ölçüde daha düşük. Portekiz'de gecelik fiyatlar yıllık %9.2 artarken, satılan gece sayısı %4 arttı.

Sonuç olarak, yöneticilerin yılın son çeyreğine girmesiyle birlikte İspanya'da 41 gece satışı ile Portekiz'deki doluluk oranı da İspanya'ya göre belirgin biçimde daha yüksek (%33'e karşı %92) oldu1.

İspanya'da RevPAR bu yıl 57.90 € seviyesinde kalırken1 ADR daha mütevazı bir %5 oranında iyileşme gösterdi. Tüketici harcamalarındaki daralma karşısında ADR'nin artması, talebin güçlü kaldığını ancak doluluk ve satılan gece sayısının yıllık bazda sabit kaldığını gösteriyor. Rezervasyon aralıkları Portekiz'deki 5 güne kıyasla İspanya'da 60.3 gün ile 65.1 gün daha kısaydı.

Avrupa genelindeki tablo, İspanya'nın 2023'te de kıtanın başka yerlerinden fiyat baskısıyla karşı karşıya kaldığını gösteriyor. Tüm Avrupa için ortalama ADR'ler 156 Avro (yıllık %8.5 artış) seviyesinde gerçekleşti; RevPAR %8 artışla 45.70 Avro oldu; doluluk ve gece satışları yıllık bazda sabit kaldı. Ortalama rezervasyon aralıkları 5 günde %60 daha yüksekti. Avro Bölgesi'nin yıllık enflasyon oranı Eylül ayında %4.3'e düştü2, bu da her üç piyasanın da reel anlamda gelir artışı kaydettiği anlamına geliyor.

İspanya'daki turizm pazarı için alınacak en önemli ders, talebin yüksek olduğu dönemlerden sonra talepteki değişikliklere yeterince hızlı tepki vermenin zor olabileceğidir. İşte o zaman mülk yöneticileri, misafirlerini rakiplerine kaptırma tehlikesiyle karşı karşıya kalır. Bu, her zaman popüler olan iki komşu Portekiz ve İspanya arasında yaşananların bir örneğidir.

Bu pazarlar arasındaki temel fark, İspanya'da turistlerden konaklama için %20 daha fazla harcama yapmalarının istenmesidir. Bu, cüzdanlarının sıkıştığı bir dönemde birçok tüketici için ciddi bir faktör. İspanya'daki kısa vadeli kiralama sektörünün rekabetçi kalabilmesi için, gecelik fiyatların şu an ile gelecek yazın en yoğun sezonu arasında daha da normalleşmesi beklenmelidir. Mülk yöneticilerinin proaktif olmaları ve mevcut talepten en iyi şekilde yararlanmak istiyorlarsa bunun önüne geçmeleri gerekiyor.