Yaşlanan Altyapı
Tuğlaların üzerindeki sır, özellikle pencere kenarlarında daha az su itici hale getirilmiş ve kuzey köşelerdeki harçlı lentolar, sızma yaratarak su sorunu yaratmaktadır.
Binaların tepesine su taşıyan yükselticiler, birçoğunun orijinal alanlarının yalnızca yüzde 10-15'inin su akışına izin verecek kadar temiz olduğu noktaya kadar mineral birikmesiyle giderek daha fazla tıkandı. Daireler bile (son 3-4 yıl içinde tamamen yenilenenler hariç), apartman envanterinin parlak yeniliğine kıyasla giderek daha perişan ve yenilenmeye ihtiyaç duyuyor.
Kooperatif Yönetim Kurulları
Kooperatif kurulları, bir binanın mali sağlığından bakımına kadar her şeyi denetlemekle görevlendirilen ve kooperatifler gibi özel bir şirketin Yöneticileri gibi görülen küçük bir grup bina hissedarından oluşur.
yüzde 74'e kadar ManhattanDaire stoku kooperatiflerden oluşmaktadır ve kentsel Planlı Topluluk için 20./21. yüzyıl modelidir. Bazı durumlarda, hissedarlara (binada birimler satın almış olanlara), tıpkı kendileri gibi görünen ve para kazanan başkaları tarafından çevreleneceklerine dair güvence veren ülke ve özel sosyal kulüplere benzerler. Gizlilik, cezasızlıkla ayrımcılığa izin verir. Ne yazık ki, model modern şeffaflık standartlarına uyum sağlamadı ve bu tür bir ekonomik güçle gelen siyasi güç göz önüne alındığında değişmesi pek mümkün değil. Gerçekte, herhangi bir binanın kişilik kalıbına uymayan alıcılar için tehlikelidir.
Kooperatiflerde fiziksel sorunlar ortaya çıktıkça, bakım maliyetlerini giderek daha da yükseltirken, kooperatif Kurulları zamana uyum sağlamayı inatla reddetti.
Finansmanı ve şeffaflığı ciddi şekilde kısıtlarlar. Yenilemek isteyen herkesi aylar süren ve binlerce dolara mal olan zorlu bir inceleme ve onay sürecinden geçirirler. Yönetim Kurulu, başvuru sahiplerini kişisel kriterlere (yatırımlar, çocukların okula gittiği yerler, istihdam ve işverenler, ne kadar iyi niyetli olursa olsun bir davaya katılıp katılmadıkları) ve inceleme sürecine girmemesi gereken diğer sorulara göre yargılamaya devam ediyor. Sonuç? Kooperatiflerin, özellikle daha büyük olanların değeri, en azından son 15 yıldır apartmanlara göre düşüyor. Gerçekte, hem Kurul incelemesini hem de yenileme eldivenlerini çalıştırmaya istekli olmak için biraz deli olmanız gerekir.
Satın alma başvurusuyla ilgili evrakların banka hesap özetlerini, W2'leri tamamlaması aylar alabilir. vergi beyannameleri, hediye mektupları ve üçüncü şahıslardan alınan para miktarlarını açıklayan. Ayrıca, başvuru sahibinin neden binada yaşamak istediğine dair kişisel beyanı ile birlikte kişisel ve mesleki referansları içeren diğer mektuplar da istenmektedir.
Onca zaman, çaba ve paradan sonra, olası alıcılar BOİ tarafından reddedilebilir ve nedenini asla bilemezler. Reddetme yaş, cinsiyet, kültür, servet, kişilik, medeni durum, konuşulan dile dayalı olabilir… ve hiç kimse ilgili alıcıya veya komisyoncuya dürüst bir açıklama yapmak zorunda kalmayacaktır.
Özel bir kuruluş olarak, başvuru sahibine neden reddedildiğini söylemenin yasal bir zorunluluğu yoktur; ancak, itilirlerse, nedeninin mali olduğunu iddia etmeleri muhtemeldir. Yönetim Kurulu üyeleri gelirinizin yeterince yüksek olduğunu düşünmüyorlar, borç-gelir oranınız onların beğenisine göre değil, kredi raporunda beğenmedikleri bir şey görüyorlar, sizi, kişiliğinizi ve/veya cevaplarınızı beğenmediler. onların sorularına… her neyse. Ayrıca teklif fiyatınızı beğenmedikleri için geri çevrilebilirsiniz. Sizin ve satıcının mutlu olmanız önemli değil - sadece HAYIR diyecekler. Kooperatiflerle ilgili tüm sorunlara ve fiziksel sorunlara rağmen, Kurullar inatla uyum sağlamayı reddediyor.
© Dr. Elinor Garely. Fotoğraflar dahil olmak üzere bu telif hakkı makalesi, yazarın yazılı izni olmadan çoğaltılamaz.
Seri:
Bölüm 1. New York: Ziyaret etmek için güzel bir yer ama… Gerçekten burada yaşamak istiyor musunuz?
Bölüm 2. KRİZLERDE C0-OPS
Geliyor:
Bölüm 3. BİR KOOPERATİF SATIŞI MI? İYİ ŞANSLAR!
Bölüm 4. PARANIZ NEREYE GİDER
5. Kısım PARA Çukurunu KAZMADAN ÖNCE
