Dubai varlıkları doğu vaadini görüyor

Her hafta yeni bir projeyi hayata geçirmek Dubai şehrinin temasıdır. Kulağa eğlenceli ve heyecan verici gelebilir. Ancak şehrin dev geliştiricilerinden birine göre mesele her zaman doğru projeyi doğru yerde, doğru finansman ve çevreye sahip olarak bulmaktır.

Emaar Properties'in kurucu üyesi ve başkanı, aynı zamanda Dubai İcra Konseyi üyesi Mohamed Ali Alabbar'a göre böylesine büyük bir proje Emaar'dır.

Dubai'deki Emaar Properties, 36 ülkedeki yüksek profilli küresel genişlemesiyle artık dünya çapında olağanüstü bir şekilde büyüyor. Dubai merkezli Halka Açık Anonim Şirkettir ve dünyanın en büyük gayrimenkul şirketlerinden biridir, Dubai Finans Piyasasında işlem görmektedir ve Dow Jones Arabistan Titans Endeksi'nin bir parçasıdır. Emaar'ın dünya çapında 65 milyar doların üzerinde yatırımı, 1.8 milyar doların üzerinde net kârı ve yarım milyar metrekarelik emlak bankası bulunuyor.

Dubai Yürütme Konseyi, Dubai hükümetinin en üst organıdır ve Dubai'deki tüm büyüme girişimleri için sinerji oluşturma yetkisine sahiptir.

Alabbar, 3 yıldır Singapur'da bulunmasıyla birlikte Hindistan ve Çin'in gücüyle bölgeye olan sevgisinin arttığını söyledi. Ancak Çin'in faaliyet göstermenin çok zor bir ortam olduğunu, o kadar ki kişinin pazara girip çıkmanın yolunu bilmesi gerektiğini söylüyor. “Kiminle konuşacağınızı bilmelisiniz ve buna zor zamanlar geçiren Singapurlu-Çinli bağlantılarımı da dahil ediyorum. Piyasayı iyi okuyup hatalarından ders çıkarmak lazım. Mesele şu ki, Çin'i görmezden gelmemek gerekiyor. Bir projenin tamamlanması 4-XNUMX yılı bulabilir ama proje açısından kritik çünkü Çin dünyadır” dedi.

Endonezya da yakın zamanda Emaar'ın radar ekranına girdi. Alabbar, ülkenin büyüklüğü nedeniyle buradaki projelerini hayata geçirmenin 10-20 yıldan uzun sürebileceğini söyledi; ancak Hindistan ve Çin'e sadece birkaç saat uzaklıkta olması, sınırsız doğal kaynaklara sahip devasa bir pazara (200 adada 1000 milyondan fazla insan) sahip olması ve hükümetin son iki yılda gelişmesi nedeniyle Endonezya'dan Emaar'a kadar bir altın madeni. Yakın zamanda Dubai Sivil Havacılık Departmanı başkanı ve başkanı HH Şeyh Ahmed bin Saeed Al Maktoum tarafından AHIC 2008 Liderlik Ödülü'ne layık görülen Dubai yöneticisi, "Daha orada bir anlaşma imzalamadan önce zaten orada bir ofis açtık" dedi. ve CEO, Emirates Grubu.

Amerika Birleşik Devletleri'ndeki kredi sıkışıklığına ve dalga etkisinin Avrupa'nın belirli bölgelerinde hissedilmesine rağmen, Asya'nın geri kalanı ve Arabistan öne çıkıyor ve Alabbar'ın bir avuç dolusu girişiminden yararlanıyor. “Bankalar bankacılığın gerçekte ne olduğunu unuttuğundan (hesapları herkese açmak, herkesin kasaya gelip istediklerini almasına izin vermek gibi), gerçek itici güçler akıllıca yönetilmedi. Tüm bunlardan yola çıkarak Emaar'ın varlıklarını puan saymayı sevmediğimiz küçük bir Çin dükkanı gibi yönettiğimizi söylemek istiyorum. Yeni olmadığımız için çok fazla temettü ödemeyi sevmiyoruz. 11 yaşındayız! Bunca yıldır bizim için çalışan bu şirketin temeli, temeli budur. Piyasalara %7-8 tavanla girmek (bize blöf yaptığını düşünüyorum) bizim işimiz değil. Alabbar, "Yavaş yavaş dünyanın diğer bölgelerine dikkatli bir şekilde gidiyoruz" dedi.

Dubai şu anda dolar krizi döngüsünde nerede duruyor? Kredi krizi çağında bankaların geri döneceğini ama çok yavaş bir şekilde geri döneceğini düşünüyor. “Onların ortaya çıkıp piyasaya karşı çok cömert davrandıkları günler geride kaldı. Yatırımcıların 100 kez 21 milyon dolar borç alarak gelmelerinin artık sona erdiğini söyleyebilirim. Bu düne ait bir şey. Bir dahaki sefere daha katı olacaklar," dedi sadece Dubai'de değil bölgede de büyümeyi yönlendirmedeki rolü nedeniyle emlak ve konaklama sektörleri tarafından sıklıkla tanınan Emarati.

Dubai, ekonomik durgunluğa rağmen ABD'yi görmezden gelemez. Alabar, ABD ekonomisinin gücünü hafife alamayacaklarını söyledi. Şöyle dedi: “Bu çok büyük ve şu ana kadar orada olup bitenler geleceğimiz ve büyümemiz açısından kritik öneme sahip. ABD'yi büyüme platformu olarak görüyoruz. Ancak şu anda Hindistan, Dubai ve Hong Kong'dan aldığımız uzmanlık ve insan kaynakları eşsizdir. ABD bize geleceğe bakmamız için bir platform sunuyor.” Emaar'ın, yavaşlamaya rağmen İngiltere pazarına ilişkin de stratejik görüşleri var. Alabbar önümüzdeki aylarda hedef pazar olarak Kuzey Afrika'yı gösterdi.

İyi bir liderlikle Dubai'de hiçbir şey imkansız değildir. "İyi insanlar bizi desteklerse asla yanlışa düşmeyiz. Hindistan Dubai'ye sadece 1.5 saat, Asya ise bize sadece 6 saat uzaklıkta. Ekonomimiz yüzde 7-8 oranında büyürken, büyümememiz ve büyüklüğümüzü ikiye katlamamamız için hiçbir neden göremiyorum” diye sözlerini bitiren Alabbar, şunları ekledi: “Şeyh Muhammed el Maktum'un Dubai'deki liderliğiyle şehrimiz daha da büyüyecek. Yaptığımız işi yaptığımız ve doğru zamanda, doğru yerde doğduğumuz için çok şanslıyız.”