Ülke genelinde, büyük ve küçük şehirler, 8 Kasım Salı günü yerel kısa vadeli kiralama operasyonlarının geleceğine ve oy pusulası tedbirlerine uyumuna karar verecek.
Kısa vadeli kiralama düzenlemeleri konusu yıllar içinde ön plana çıktı ve dikkate alınması gereken artı ve eksilerle inanılmaz derecede incelikli olduğu kanıtlandı. Tamamen yasaklamadan, vergi ve ruhsatlandırmanın uygulanmasına, piyango sistemlerinin uygulanmasına ve yeni uyumluluk ve düzenleme katmanlarının eklenmesine kadar, kısa vadeli kiralama düzenlemeleri hakkında oy verirken göz önünde bulundurulması gereken çok sayıda faktör vardır.
Kısa vadeli kiralama düzenlemelerinin etkilerini anlamak
Farklı düzenlemelerin, tam zamanlı sakinlerden küçük işletmelere kadar toplumdaki paydaşlar üzerinde farklı etkileri vardır. Seçmenlerin bu kararlarda uzun ve kısa vadeli, turizm, belediye vergi kasaları, yerel perakendecilerin mali sağlığı ve kısa vadeli kiralama odaklı sağlayıcılar ve yerel işçiler için konut satın alınabilirliği için neyin tehlikede olduğunu anlamaları önemlidir.
Yaklaşan kısa vadeli kiralama oylarına ilişkin bazı örnekler:
Oregon, Portland'da, bölgedeki kısa vadeli kiralama ortamını önemli ölçüde şekillendirecek oy pusulasında iki soru var. Soru A, kurumsal ve yerel olmayan işletmecilerin kısa süreli kiralamalar kaydetmesini yasaklamayı, mülk sahiplerinin konutlarını kısa süreli kiralamaya dönüştürmek için konutlarını tahliye etmesini ve uygun fiyatlı konut sahiplerinin kısa süreli kiralama olmasını önlemeyi amaçlamaktadır. Soru B, bölgedeki kısa süreli kiralamaların sayısını azaltacak ve cezaları ve ücretleri artıracak ve şehrin ücret yapısını, sahibi tarafından kullanılan kiralamalar için 250 $ ve sahibi olmayan evler için 750 $ olarak güncelleyecektir.
California, La Quinta'da seçmenler, mülk sahiplerinin kendi mülklerini kiralama haklarını ele alan bir oylama girişimine ağırlık verecekler. Geçilirse, kısa süreli kiralama iş yapısının temeli olan küçük bir ticaret bölgesi dışındaki ev sahiplerinin 30 günden daha az bir süre için evlerini kiralama haklarını sona erdirecekti. Mülkiyet haklarının iptal edilmesi durumunda bazı ev sahiplerinin tazminat veya tazminat talep etmesi mümkündür.
Colorado, Dillon'da, kısa vadeli kiralamalar için yeni konaklama ve tüketim vergileri oy pusulasında. Oy pusulası girişimi, seçmenlere kısa vadeli kiralamalarda yüzde 5'lik bir tüketim vergisi oluşturma ve konaklama vergisini yüzde 2'den yüzde 6'ya çıkarma seçeneği sunacak. Bu vergiler, konaklama vergisinden yaklaşık 3 milyon dolar ve tüketim vergisinden 1.5 milyon dolar getirme potansiyeline sahip olup, bu daha sonra konut iyileştirmeleri, cadde ve otopark iyileştirmeleri, ziyaretçi etkisini ve şehre yönelik diğer kalemleri ele alan çeşitli projeler için kullanılacaktır. Gelişme.
Topluluk üzerinde kısa vadeli kiralama etkisi
Turizmin kalabalıklar ve bazen yüksek gürültü getirdiği doğru olsa da, yerel topluluklara büyük tatil paraları da sağlıyor. Alışveriş, dışarıda yemek yeme ve diğer tatil savurganlıklarının tümü, kısa süreli kiralık ziyaretçilere hizmet ettikleri için yerel perakendecilere ve küçük işletmelere gider.
Örneğin, San Diego Turizm Pazarlama Bölgesi, turizmin şehirde 1 işten 8'ini yarattığını ve ziyaretçi harcamalarında yılda 11 milyar doların üzerinde bir getiri sağladığını bildirdi - belediye konaklama vergisi, STR lisans geliri ve daha fazlasını söylemeye gerek yok. San Diego'nun kısa süre önce Kısa Vadeli Konut Doluluğu yönetmeliğini çıkarması ve izin verilen STR'lerin sayısını mevcut 13,000'den 5,400'e düşürmesiyle, şehir, turizm üzerindeki gelecekteki etkiler nedeniyle öngörülemeyen ekonomik sonuçlarla karşı karşıyadır.
San Diego gibi örnekler, mevcut konaklama envanterlerini azaltan ve turizm seviyelerini korumayı uman şehirlerin doğasında var olan kumarı göstermektedir. Son trendleri takip eden birçok aile, tatil planlarına daha iyi uyması için özellikle oteller yerine ŞİY'ler arıyor. Bu tür elverişli konaklama yerleri olmadan, yolcuların açıklanamayan bir yüzdesi, STR'lerin mevcut olduğu alternatif yerleri seçebilir. Bunun da yerel perakendeciler için önemli sonuçları var. Azalan turist sayısı, restoranlar, marketler, barlar, kafeler ve yerel ziyaretçilere hizmet veren diğer işletmeler için yıl boyunca daha az trafik anlamına gelir. Benzer şekilde, doğrudan STR ekosistemine hizmet eden işletmeler, müşterilerinin önemli bir bölümünü kaybedecektir. Temizlikçiler, peyzaj işletmeleri, mülk yöneticileri, elektrikçiler, tesisatçılar, catering şirketleri, havuz hizmetleri ve benzerleri, böyle büyük bir azalmanın acısını hissedeceklerdir.
Kısa süreli kiralamalar ve uygun fiyatlı konutlar
Uygun fiyatlı konut ve kısa vadeli kiralık mülklerin şehirden şehre oynadığı rol hakkındaki tartışmaları anlamak karmaşıktır. Bazıları, kısa süreli kiralamaların, bir evi piyasadan alıp kiralık bir odaya dönüştürerek yerel halk için kira bulunabilirliğini azalttığını ve bu nedenle mevcut diğer kiralamaların fiyatının azalan arzla birlikte arttığını iddia ediyor. Diğerleri, uygun fiyatlı konut eksikliğinin nedenleri olarak enflasyon, yüksek faiz oranları ve istikrarsız konut piyasasına işaret ediyor. Seçmenler sandık başına giderken, kendi bölgelerine bakmalı ve kısa vadeli kiralamaların kendi şehirlerinde veya ilçelerinde uygun fiyatlı konutları nasıl etkilediğini görmelidir. Tek beden herkese olmaz. Bazı şehirler mutlaka diğerleriyle aynı kısa vadeli kiralama arz ve talebine veya uygun fiyatlı konut açığına sahip olmayacağından, her alanın nüanslarını anlamak önemlidir.
Oy pusulasında kısa süreli kiralamalar
Oy önemli. Sakinler, şehirlerinin kısa vadeli kiralama sahipleri, STR işinde hiçbir hissesi olmayan tam zamanlı sakinler, mülk yöneticileri, küçük işletme operatörleri ve turistlerle olan ilişkilerinin geleceğini şekillendirecekler. Bu, kimlerin kısa süreli kiraya sahip olabileceğinin, hangi cezaların ve ücretlerin uygulanacağının düzenlenmesi, ev sahiplerinin mülklerini kiralama hakkına sahip olup olmadığının belirlenmesi, şehir projelerini finanse etmek için kısa süreli kiralamalarda vergilerin artırılması ve hatta kısa süreli kiralamanın nasıl gerçekleştiğinin araştırılması anlamına gelebilir. - vadeli kiralama piyasası uygun fiyatlı konutları etkiler. Bu tür düzenlemelere uyum da önemli olacaktır, bu nedenle kısa süreli kiralık ev sahipleri, bölgelerindeki oylama girişimlerinin oylama sonuçlarına dikkat etmeli veya uyumluluğu kolaylaştırmak için bir mülk yöneticisi tutmalıdır.
